Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Münster im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Ein leerstehendes Elternhaus in Münster verursacht weiterhin erhebliche kommunale Fixkosten: Der einheitliche Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit der Hebesatzsatzung vom 27.03.2026 (Ortsrecht 20.03) 492 v. H. Für Abfallentsorgung fallen nach der Abfallgebührensatzung (70.02.1, Tarif ab 01.01.2026) mindestens 36,00 € Grundgebühr je Nutzungseinheit zuzüglich der Behältergebühr (z. B. 133,80 €/Jahr für eine 60-Liter-Restmülltonne) an; für Niederschlagswasser berechnet die Stadt Münster 0,95 € je Quadratmeter versiegelter Fläche (Abwassergebührensatzung 66.01.1).
Was gilt in Münster im Einzelnen?
Bei Straßenreinigung betragen die Jahresgebühren 3,60 € (Fahrbahn) bzw. 7,20 € (Vollreinigung mit Gehweg) je Meter Grundstücksfrontlänge (Satzung 70.01.1). Darüber hinaus verpflichtet die Wohnraumschutzsatzung Münster (Ortsrecht 64.01) Eigentümer, jeden Leerstand von Wohnraum, der länger als sechs Monate andauert, dem Amt für Wohnungswesen anzuzeigen.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Hebesatz der Grundsteuer B in Münster | 492 v. H. (einheitlicher Hebesatz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke ab 01.01.2026; Grundsteuer A: 393 v. H.) | 2026-03-27 | Quelle |
| Anzeigepflicht bei Leerstand nach der Wohnraumschutzsatzung Münster | Leerstand länger als 6 Monate muss dem Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung angezeigt werden (Satzung 64.01) | 2026-11 | Quelle |
| Grundgebühr für die Abfallentsorgung in Münster | 36,00 € je Jahr und angeschlossener Nutzungseinheit (Wohneinheit), auch bei vorübergehendem Leerstand (§ 2 Abs. 2 Abfallgebührensatzung 70.02.1) | 2026-01-01 | Quelle |
| Niederschlagswassergebühr in Münster | 0,95 € je m² bebauter und/oder befestigter Grundstücksfläche und Jahr (80 Prozent Ermäßigung bei Gründächern, 50 Prozent bei Ökopflaster/Zisternen) | 2026-01-01 | Quelle |
| Schmutzwassergebühr in Münster (bei Restverbrauch/Wartungsarbeiten) | 3,11 € je m³ normalem Schmutzwasser (G1 = 1,80 €/m³ + G2 = 1,31 €/m³) gemäß Abwassergebührensatzung 66.01.1 | 2026-01-01 | Quelle |
| Straßenreinigungsgebühren in Münster | 3,60 € je vollem Frontmeter und Jahr für reine Fahrbahnreinigung; 7,20 € je vollem Frontmeter für Vollreinigung einschließlich Gehweg | 2026-01-01 | Quelle |
| Fälligkeitstermine der Grundbesitzabgaben in Münster | Vierteljährlich zum 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. (auf einheitlichen Antrag jährlich zum 01.07.) | 2026-01-01 | Quelle |
| Zweitwohnungsteuer bei Eigennutzung durch auswärtige Erben | 10 Prozent der ortsüblichen Jahresnettokaltmiete nach dem Mietspiegel der Stadt Münster, sobald ein Nebenwohnsitz in Münster gemeldet wird | 2026-11 | Quelle |
| Gesetzlicher Grundsteuererlass bei strukturellem Leerstand (§ 34 GrStG) | 25 Prozent Erlass bei Rohertragsminderung um mehr als 50 Prozent; 50 Prozent Erlass bei vollständiger Ertragslosigkeit (Antrag bis 31. März des Folgejahres) | 2026-11 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Münster, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Münster zuständig?
- Stadt Münster, Amt für Finanzen und Beteiligungen (Grundbesitzabgaben und Zweitwohnungsteuer): Klemensstraße 10, 48143 Münster, [Website] (Quelle)
- Stadt Münster, Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung (Wohnraumschutz): Bahnhofstraße 8-10, 48143 Münster, [Website] (Quelle)
- Stadt Münster, Rechts- und Ordnungsservice (Hebesatzsatzung 20.03): Klemensstraße 10, 48143 Münster, [Website] (Quelle)
Was ist in Münster anders als anderswo?
Einheitlicher Grundsteuer-B-Hebesatz von 492 v. H.: Anders als einige NRW-Nachbargemeinden hat sich der Rat der Stadt Münster in der Hebesatzsatzung vom 27.03.2026 (20.03) gegen gespaltene Hebesätze entschieden und wendet rückwirkend zum 01.01.2026 einen einheitlichen Hebesatz von 492 Prozentpunkten auf alle bebauten Grundstücke an (Quelle).
Wohnraumschutzsatzung bei längerem Leerstand: Nach der Münsteraner Wohnraumschutzsatzung (64.01) darf Wohnraum nicht ohne Genehmigung dauerhaft dem Wohnungsmarkt entzogen werden; ein Leerstand über sechs Monate ist zwingend anzuzeigen, es sei denn, es stehen etwa ein laufender Verkauf, eine Nachlassregelung oder eine Sanierung entgegen (Quelle).
Zweitwohnungsteuer vermeiden: Wenn ein auswärtiges Kind für die Zeit der Haushaltsauflösung übernachtet, sollte kein Zweitwohnsitz beim Bürgeramt Münster angemeldet werden, da sonst 10 Prozent der fiktiven Jahresmiete laut Münsteraner Mietspiegel als Zweitwohnungsteuer fällig werden (Quelle).
Wie gehen Sie in Münster am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Ab wann muss ich das leerstehende Elternhaus in Münster dem Wohnungsamt melden?
Nach der Wohnraumschutzsatzung Münster besteht eine Anzeigepflicht, sobald Wohnraum länger als sechs Monate ungenutzt leer steht (Quelle).
Kann ich die Mülltonnen eines leerstehenden Hauses in Münster komplett abmelden?
Solange das Grundstück weiterhin an die öffentliche Abfallentsorgung angeschlossen ist (und nicht abgerissen oder dauerhaft unbewohnbar ist), fallen zumindest die Grundgebühr von 36,00 €/Jahr sowie die Mindestbehältergebühr (z. B. 78,00 € für 35 l oder 133,80 € für 60 l) weiter an (Quelle).
Wie wird die Niederschlagswassergebühr bei einem leerstehenden Haus berechnet?
Sie richtet sich nicht nach dem Wasserverbrauch, sondern nach der versiegelten Dach- und Hoffläche: In Münster werden 0,95 € je m² und Jahr erhoben (Quelle).