Vermieten
Elternhaus in Münster vermieten: Was ist zu beachten?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Wer das Elternhaus in Münster vermietet, erzielt solide Mieteinnahmen, unterliegt aber dem qualifizierten Mietspiegel 2025 der Stadt Münster (gültig ab 01.04.2025) sowie der Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW, da Münster als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist). Laut Tabelle 1 des Mietspiegels 2025 liegen die Basismieten (20 bis 160 m²) je nach Größe und Baualter zwischen 7,22 Euro/m² und 15,11 Euro/m² Nettokaltmiete; bei einer typischen 80-m²-Wohnung betragen die Basismieten je nach Baujahr 7,22 Euro/m² bis 9,53 Euro/m².
Was gilt in Münster im Einzelnen?
Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhauswert von 622.000 Euro liegt die Bruttomietrendite damit oft unter 2 Prozent. Zudem sind die Kommunale Wärmeplanung (beschlossen am 20.05.2026) und die 6-Monats-Leerstandsfrist der Wohnraumschutzsatzung (64.01) zu beachten.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gültigkeit des qualifizierten Mietspiegels Münster | Qualifizierter Mietspiegel 2025, gültig ab 01.04.2025 | 2025-04-01 | Quelle |
| Mietpreisbremse / Mieterschutzverordnung NRW in Münster | Münster gehört zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW (§§ 556d, 558, 577a BGB) | 2022-09-08 | Quelle |
| Kaufpreis-Miete-Verhältnis in Münster (2025) | EFH-Durchschnitt 622.000 €, ETW-Weiterverkauf 3.980 €/m² (Grundstücksmarktbericht 2026) | 2026-01-01 | Quelle |
| Leerstandsfrist vor Vermietung (Wohnraumschutzsatzung) | Maximal 6 Monate Leerstand ohne Anzeige; danach Anzeigepflicht beim Wohnungsamt (64.01) | 2026-11 | Quelle |
| Umlagefähige Grundsteuer B und Abwassergebühren 2026 | Grundsteuer B Hebesatz 492 v. H.; Schmutzwasser 3,11 €/m³, Niederschlagswasser 0,95 €/m² | 2026-03-27 | Quelle |
| Heizungsplanung vor Neuvermietung | Kommunaler Wärmeplan Münster am 20.05.2026 beschlossen | 2026-05-20 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Münster, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Münster zuständig?
- Stadt Münster, Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung (Mietspiegel & Wohnraumschutz): Albersloher Weg 33 (Stadthaus 3), 48155 Münster, [Website] (Quelle)
- Stadt Münster, Klimaschutz / Kommunale Wärmeplanung: Albersloher Weg 33 (Stadthaus 3), 48155 Münster, [Website] (Quelle)
Was ist in Münster anders als anderswo?
Mietpreisbremse begrenzt Neuvertragsmieten: Da Münster in der Mieterschutzverordnung NRW liegt, darf die Miete bei Wiedervermietung maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete des Mietspiegels 2025 liegen (Quelle, Quelle).
Wärmeplan 2026 vor Heizungstausch prüfen: Vor einer Investition in eine neue Heizung für Mieter zeigt der Kommunale Wärmeplan (20.05.2026), ob Fernwärme geplant ist (Quelle).
Wie gehen Sie in Münster am besten vor?
- Die ortsübliche Miete aus dem Mietspiegel ermitteln.
- Prüfen, ob Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze gelten.
- In der Erbengemeinschaft klären, wer Verträge schließt und wer sich um das Haus kümmert.
- Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben, Kosten der Vermietung absetzen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie viel Zeit habe ich nach dem Erbfall für Renovierung und Vermietung in Münster?
Bis zu 6 Monate ohne Anzeige; dauert die Sanierung länger, muss der Leerstand beim Amt für Wohnungswesen angezeigt werden (Quelle).
Kann ich die Grundsteuer B in Münster auf den Mieter umlegen?
Ja, die Grundsteuer B (Hebesatz 492 v. H. in 2026) ist nach Betriebskostenverordnung umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist (Quelle).