Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Münster: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Münster existiert eine Soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutzsatzung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB) für das Hafen-, Hansa- und Herz-Jesu-Viertel (Ortsrecht 61.19 vom 26.05.2021). In diesem Gebiet bedürfen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen einer besonderen Genehmigung; Verstöße können mit einer Geldbuße bis zu 30.000 Euro geahndet werden (§ 3 Satzung 61.19).
Was gilt in Münster im Einzelnen?
Darüber hinaus gelten in Münster elf städtebauliche Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen (Ortsrecht 62.05, unter anderem für die Altstadt, das Nordviertel, das Ostviertel, das Schnorrenburgviertel, das Dechaneiviertel sowie Ortskerne wie Wolbeck und Angelmodde) sowie sechs Satzungen über ein besonderes gemeindliches Vorkaufsrecht nach BauGB (Ortsrecht 62.03). Bei jedem Grundstückskaufvertrag beträgt die gesetzliche Ausübungsfrist für das kommunale Vorkaufsrecht zwei Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 BauGB).
Für die Erteilung des Vorkaufsrechtszeugnisses (Negativattest) erhebt die Stadt Münster gemäß Tarifstelle 4.5 der Verwaltungsgebührensatzung (10.02) eine Gebühr von 50,00 €.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutz) in Münster | Satzung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB für das Gebiet Hafen-, Hansa-, Herz-Jesu-Viertel (Ortsrecht 61.19 vom 26.05.2021) | 2021-05-26 | Quelle |
| Genehmigungspflichtige Maßnahmen in der Sozialen Erhaltungssatzung | Rückbau, bauliche Änderung und Nutzungsänderung von Wohngebäuden bedürfen der Genehmigung (§ 2 Satzung 61.19) | 2021-05-26 | Quelle |
| Bußgeldrahmen bei Verstößen gegen die Soziale Erhaltungssatzung Münster | Geldbuße bis zu 30.000 Euro (§ 3 Satzung 61.19 i. V. m. § 213 Abs. 3 BauGB) | 2021-05-26 | Quelle |
| Weitere städtebauliche Erhaltungssatzungen in Münster | 11 Erhaltungssatzungen im Ortsrecht 62.05 (Altstadt 63.01, Grüner Grund 61.02, Nordviertel 63.04, Schnorrenburgviertel 61.04, Ostviertel 61.05, Wolbeck 63.02, Havixburgweg 63.08, Angelmodde 63.03, Zum Erlenbusch 63.06, Dachsleite 63.07, Dechaneiviertel 63.05) | 2026-11 | Quelle |
| Förmlich festgelegte Sanierungsgebiete in Münster | 3 Sanierungsgebiete im Ortsrecht: Kinderhaus / Brüningheide (61.06), Hafen / Halle Münsterland (61.07) und Wohnsiedlung Osthuesheide (61.08) | 2026-11 | Quelle |
| Satzungen über das besondere gemeindliche Vorkaufsrecht in Münster | 6 Vorkaufsrechtssatzungen (V 8, V 10, V 11, V 12, V 13, V 14) laut Ortsrecht 62.03 (u. a. Bahnhof/Hansaviertel/Stadthafen, Grevener Straße/York-Ring, Kinderhaus-Brüningheide) | 2026-11 | Quelle |
| Gebühr für das Vorkaufsrechtszeugnis (Negativattest) in Münster | 50,00 € je Erteilung (Tarifstelle 4.5 der Verwaltungsgebührensatzung 10.02) | 2026-01-01 | Quelle |
| Gesetzliche Ausübungsfrist für das kommunale Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB) | 2 Monate nach Mitteilung des vollständigen Kaufvertrags an die Gemeinde (danach Fristablauf bei Schweigen) | 2026-11 | Quelle |
| Gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB (u. a. im Geltungsbereich von Erhaltungssatzungen) | Allgemeines Vorkaufsrecht der Gemeinde nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB u. a. im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung | 2026-11 | Quelle |
| Denkmalbereichssatzung Prinzipalmarkt | Besondere Erhaltungs- und Gestaltungsvorgaben durch die Denkmalbereichssatzung Prinzipalmarkt Münster (Ortsrecht 61.11) | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Münster zuständig?
- Stadt Münster, Stadtplanungsamt (Soziale Erhaltungssatzung und Bauleitplanung): Albersloher Weg 33 (Stadthaus 3), 48155 Münster, [Website] (Quelle)
- Stadt Münster, Rechts- und Ordnungsservice (Vorkaufsrechtssatzungen 62.03 und Gebührensatzung 10.02): Klemensstraße 10, 48143 Münster, [Website] (Quelle)
Was ist in Münster anders als anderswo?
Milieuschutz im Hafen-, Hansa- und Herz-Jesu-Viertel: Verkäufer eines Mehrfamilienhauses im Hansa- oder Herz-Jesu-Viertel müssen Käufer darauf hinweisen, dass Luxussanierungen, Grundrissänderungen und der Abriss bestehender Wohnungen der Genehmigung nach der Sozialen Erhaltungssatzung (61.19) unterliegen und der Stadt dort das allgemeine Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 1 Nr. 4 BauGB zusteht (Quelle).
Kombination mit Sanierungsgebieten: Liegt ein Grundstück in den Sanierungsgebieten Kinderhaus/Brüningheide (61.06), Hafen/Halle Münsterland (61.07) oder Osthuesheide (61.08), bedarf nicht nur die bauliche Veränderung, sondern der Kaufvertrag selbst der sanierungsrechtlichen Genehmigung nach § 144 BauGB (Quelle).
Wie gehen Sie in Münster am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Mein geerbtes Elternhaus liegt im Hansaviertel in Münster: Braucht der Verkauf eine Genehmigung der Stadt?
Für den reinen Verkauf des Grundstücks genügt beim Grundbuchamt das Vorkaufsrechtszeugnis (Negativattest) der Stadt Münster (50,00 €); bauliche Änderungen oder Abrisse bedürfen dort jedoch der Genehmigung nach der Sozialen Erhaltungssatzung 61.19 (Quelle).
Wie lange verzögert das kommunale Vorkaufsrecht den Hausverkauf in Münster?
Nach § 28 Abs. 2 BauGB hat die Stadt Münster maximal zwei Monate nach Zugang des Kaufvertrags Zeit für die Prüfung; der Notar beantragt das Vorkaufsrechtszeugnis direkt nach Beurkundung (Quelle).
Welche weiteren Stadtteile in Münster unterliegen einer Erhaltungssatzung?
Neben der Sozialen Erhaltungssatzung im Hafen-/Hansa-/Herz-Jesu-Viertel bestehen elf städtebauliche Erhaltungssatzungen, unter anderem für die Altstadt, das Nordviertel, das Ostviertel, das Schnorrenburgviertel, das Dechaneiviertel sowie Teile von Wolbeck und Angelmodde (Quelle).