Leerstand
Darf das Elternhaus in Mannheim leer stehen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Mannheim gilt die Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (ZwEVS, Stadtrecht 6.20), die vom 14.10.2026 bis 13.10.2031 verlängert wurde. Nach § 3 Abs. 1 ZwEVS liegt eine genehmigungspflichtige Zweckentfremdung vor, wenn Wohnraum länger als sechs Monate leer steht, mehr als zehn Wochen im Kalenderjahr zur Fremdenbeherbergung genutzt, zu über 50 Prozent gewerblich genutzt oder abgebrochen wird.
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Verstöße können nach § 13 Abs. 1 ZwEVS mit einer Geldbuße bis zu 100.000,00 Euro geahndet werden. Keine Zweckentfremdung liegt vor, wenn der Wohnraum zügig umgebaut, instand gesetzt oder modernisiert wird oder alsbald veräußert werden soll.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zweckentfremdungsverbot Wohnraum (ZwEVS Mannheim) | Leerstand > 6 Monate, Ferienvermietung > 10 Wochen/Jahr, Gewerbe > 50 % oder Abbruch genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 100.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 8 |
| Nebenwohnsitzsteuer (Zweitwohnungsteuer) Mannheim | 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete (§ 6 Satzung Nebenwohnsitzsteuer) | 2026-11-03 | Quelle, S. 2 |
| Soziale Erhaltungssatzung Jungbusch (§ 172 BauGB) | Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Umwandlung in Wohnungseigentum genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 30.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
| Hebesatz Grundsteuer B und A in Mannheim (2025/2026) | Grundsteuer B: 365 v.H. (365 %), Grundsteuer A: 300 v.H. | 2026-11-03 | Quelle, S. 4 |
| Qualifizierter Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Gültig ab 16.12.2024; durchschnittliche Nettokaltmiete 9,19 Euro/m² (Basismiete nach Wohnfläche 8,82 bis 14,17 Euro/m²) | 2026-11-03 | Quelle, S. 17 |
| Durchschnittspreis Einfamilienhäuser Mannheim 2025 | 3.732 Euro/m² Wohnfläche bei 187 verkauften Einfamilienhäusern (2024: 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
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- Amtliche
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Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
- Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
- Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
- Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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