Vermieten
Elternhaus in Mannheim vermieten: Was ist zu beachten?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Wer das geerbte Elternhaus oder die Eigentumswohnung in Mannheim vermietet, orientiert sich am qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 der Stadt Mannheim (gültig ab 16.12.2024, anerkannt durch Gemeinderatsbeschluss vom 19.11.2024). Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 9,19 Euro/m² zum Stichtag 01.07.2024; die Basismiete nach Wohnfläche reicht von 8,82 Euro/m² bis 14,17 Euro/m².
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Durch die Vermietung vermeiden Erben sowohl das Leerstandsverbot nach sechs Monaten (Bußgeld bis 100.000 Euro) als auch die Nebenwohnsitzsteuer von 15 Prozent. Die Grundsteuer B (Hebesatz 365 Prozent) ist bei Vermietung über die Betriebskosten umlagefähig.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Qualifizierter Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Gültig ab 16.12.2024; durchschnittliche Nettokaltmiete 9,19 Euro/m² (Basismiete nach Wohnfläche 8,82 bis 14,17 Euro/m²) | 2026-11-03 | Quelle, S. 17 |
| Anerkennung Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 16.12.2024 (Gemeinderatsbeschluss vom 19.11.2024) | 2026-11-03 | Quelle |
| Zweckentfremdungsverbot Wohnraum (ZwEVS Mannheim) | Leerstand > 6 Monate, Ferienvermietung > 10 Wochen/Jahr, Gewerbe > 50 % oder Abbruch genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 100.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 8 |
| Nebenwohnsitzsteuer (Zweitwohnungsteuer) Mannheim | 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete (§ 6 Satzung Nebenwohnsitzsteuer) | 2026-11-03 | Quelle, S. 2 |
| Hebesatz Grundsteuer B und A in Mannheim (2025/2026) | Grundsteuer B: 365 v.H. (365 %), Grundsteuer A: 300 v.H. | 2026-11-03 | Quelle, S. 4 |
| Bodenwertmodell Grundsteuer B in Baden-Württemberg | Grundstücksfläche x Bodenrichtwert x Steuermesszahl 0,91 ‰ (1,3 ‰ minus 30 % Wohnabschlag) x Hebesatz | 2026-11-03 | Quelle |
| Kommunale Wärmeplanung Mannheim (Ziel 2040) | Rund 40 % der CO2-Emissionen aus Wärmeversorgung; Ausbau Fernwärme (MVV-Verfügbarkeitscheck) und dezentrale Wärmepumpen bis 2040 | 2026-11-03 | Quelle |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
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- Amtliche
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Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Die ortsübliche Miete aus dem Mietspiegel ermitteln.
- Prüfen, ob Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze gelten.
- In der Erbengemeinschaft klären, wer Verträge schließt und wer sich um das Haus kümmert.
- Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben, Kosten der Vermietung absetzen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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