Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Mannheim im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Steht ein geerbtes Haus oder eine Eigentumswohnung in Mannheim nach dem Erbfall leer, laufen Grundsteuer, Versicherungen, Abwasser- und Müllgebühren sowie Heizungs- und Sicherungspflichten weiter. Seit dem 01.01.2025 gilt in Mannheim für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 365 Prozent (365 v.H. der Steuermessbeträge für die Haushaltsjahre 2025 und 2026; Grundsteuer A: 300 v.H.), nachdem der Hebesatz bis 2024 bei 487 v.H. lag.
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Durch das baden-württembergische Bodenwertmodell (Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert mal Steuermesszahl 0,91 Promille für Wohngrundstücke) hat sich das Gesamtaufkommen in Mannheim stärker zum Wohnen (63,48 Prozent nach neuem Recht gegenüber 56,11 Prozent nach altem Recht) verlagert; bei Zweifamilienhäusern stiegen die Steuermessbeträge im Schnitt um 161 Prozent, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zusammen um 51 Prozent. Eine Grundsteuer C für unbebaute baureife Grundstücke erhebt Mannheim derzeit nicht.
Wird eine geerbte Wohnung als Nebenwohnsitz genutzt, fällt seit 01.01.2026 eine Nebenwohnsitzsteuer von 15 Prozent der Jahresnettokaltmiete an. Zudem verbietet die Mannheimer Zweckentfremdungssatzung (ZwEVS, verlängert bis 13.10.2031) einen Leerstand von mehr als sechs Monaten ohne Genehmigung (Bußgeld bis 100.000,00 Euro), nimmt jedoch Leerstand wegen zügigen Umbaus, Instandsetzung, Modernisierung oder alsbaldiger Veräußerung ausdrücklich aus.
Wegen des überwiegenden Mischkanalsystems in Mannheim sollten Erben bei leerstehenden Häusern zudem die Rückstausicherung im Keller prüfen.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Hebesatz Grundsteuer B und A in Mannheim (2025/2026) | 365 Prozent (365 v.H.) für Grundsteuer B und 300 v.H. für Grundsteuer A für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 | 2026-11-03 | Quelle, S. 4 |
| Berechnungsformel Grundsteuer B in Baden-Württemberg | Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Steuermesszahl (1,3 ‰ minus 30 %-Abschlag = 0,91 ‰ für Wohngrundstücke) x Hebesatz; Landesbeispiel 400 m² x 250 €/m² = 91,00 € Messbetrag (bei 350 % = 318,50 €) | 2026-11-03 | Quelle |
| Belastungsverschiebung bei Mannheimer Wohngrundstücken ab 2025 | Anteil Wohnen am Gesamtaufkommen stieg von 56,11 % auf 63,48 %; Messbeträge stiegen bei Zweifamilienhäusern um 161 %, bei EFH/ETW zusammen um 51 %, bei unbebauten Grundstücken um 327 % | 2026-11-03 | Quelle, S. 9 |
| Keine Grundsteuer C in Mannheim | Die Stadt Mannheim erhebt derzeit keine gesonderte Grundsteuer C für baureife, unbebaute Grundstücke | 2026-11-03 | Quelle, S. 14 |
| Nebenwohnsitzsteuer (Zweitwohnungsteuer) in Mannheim | 15 Prozent der Jahresnettokaltmiete (§ 6 der Satzung über die Erhebung einer Nebenwohnsitzsteuer, Stadtrecht 2.11) | 2026-11-03 | Quelle, S. 2 |
| Leerstandsverbot nach Mannheimer Zweckentfremdungssatzung (ZwEVS) | Genehmigungspflicht bei Leerstand von Wohnraum über sechs Monate (verlängert vom 14.10.2026 bis 13.10.2031); Bußgeld bis zu 100.000,00 Euro nach § 13 Abs. 1 ZwEVS | 2026-11-03 | Quelle, S. 8 |
| Ausnahme vom Leerstandsverbot bei Umbau oder alsbaldigem Verkauf | Keine Zweckentfremdung liegt vor, wenn Wohnraum zügig umgebaut, instand gesetzt oder modernisiert wird oder alsbald veräußert werden soll und deshalb vorübergehend leer steht (§ 3 Abs. 2 Nr. 5 ZwEVS) | 2026-11-03 | Quelle, S. 2 |
| Kommunale Grundsteuer-Hotline in Mannheim | Telefon 0621 293-2830 (Mo bis Do 9:00-12:00 und 14:00-16:00 Uhr, Fr 9:00-12:00 Uhr), E-Mail: grundsteuer_neu@mannheim.de | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Mannheim zuständig?
- Stadt Mannheim, Grundsteuer-Hotline (Fachbereich Finanzen): Tel. 0621 293-2830, E-Mail: grundsteuer_neu@mannheim.de, Quelle
Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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