Wert und Markt
Gutachter für das Elternhaus in Mannheim: Wer bewertet neutral?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim (Geschäftsstelle Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Telefon 0621 293-7516) erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten. Die Gebühr beträgt nach der Gutachterausschussgebührensatzung (Stadtrecht 6.6) beispielsweise 1.500,00 Euro netto bei einem Verkehrswert von 375.001 bis 400.000 Euro, 1.700,00 Euro netto bei 475.001 bis 500.000 Euro und 1.750,00 Euro netto bei 500.001 bis 750.000 Euro zzgl. USt..
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Auch für den Nachweis eines niedrigeren Bodenwerts bei der Grundsteuer B (§ 38 Abs. 4 LGrStG BW, Abweichung > 30 Prozent) ist ein qualifiziertes Gutachten erforderlich.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mannheim | Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516 | 2026-11-03 | Quelle |
| Gebühren Verkehrswertgutachten Gutachterausschuss Mannheim | 1.500,00 € netto (375.001 bis 400.000 €), 1.700,00 € netto (475.001 bis 500.000 €), 1.750,00 € netto (500.001 bis 750.000 €) zzgl. USt. | 2026-11-03 | Quelle, S. 5 |
| Bodenwertmodell Grundsteuer B in Baden-Württemberg | Grundstücksfläche x Bodenrichtwert x Steuermesszahl 0,91 ‰ (1,3 ‰ minus 30 % Wohnabschlag) x Hebesatz | 2026-11-03 | Quelle |
| Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW | Zentrales Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg | 2026-11-03 | Quelle |
| Durchschnittspreis Einfamilienhäuser Mannheim 2025 | 3.732 Euro/m² Wohnfläche bei 187 verkauften Einfamilienhäusern (2024: 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Zwangsversteigerungsabteilung Amtsgericht Mannheim | Nebengebäude A 2, 1, 68159 Mannheim (Gutachteneinsicht nach telefonischer Terminabsprache 9:00 bis 11:30 Uhr) | 2026-11-03 | Quelle |
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- Amtliche
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Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Klären, wofür der Wert gebraucht wird: Einigung, Finanzamt oder Gericht.
- Für eine Einigung genügt oft eine Wertspanne oder ein Kurzgutachten.
- Für Finanzamt oder Gericht ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss oder einem öffentlich bestellten Sachverständigen beauftragen.
- Kosten und Wartezeit vorher erfragen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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