Erbe
Eigentumswohnung in Mannheim geerbt: Was jetzt?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Bei einer geerbten Eigentumswohnung in Mannheim lag der durchschnittliche Wiederverkaufspreis 2025 bei 3.650 Euro/m² Wohnfläche (976 Verkäufe, +4,4 Prozent gegenüber 2024) und der Erstverkaufspreis bei 6.345 Euro/m². Bei Vermietung gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 mit einem Durchschnitt von 9,19 Euro/m² (Basismiete 8,82 bis 14,17 Euro/m²).
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Im Stadtteil Jungbusch ist bei Aufteilung in Wohnungseigentum die Soziale Erhaltungssatzung zu beachten. Bei Eigennutzung als Zweitwohnung fallen 15 Prozent Nebenwohnsitzsteuer an, bei Leerstand über sechs Monate greift die Zweckentfremdungssatzung.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Qualifizierter Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Gültig ab 16.12.2024; durchschnittliche Nettokaltmiete 9,19 Euro/m² (Basismiete nach Wohnfläche 8,82 bis 14,17 Euro/m²) | 2026-11-03 | Quelle, S. 17 |
| Anerkennung Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 16.12.2024 (Gemeinderatsbeschluss vom 19.11.2024) | 2026-11-03 | Quelle |
| Soziale Erhaltungssatzung Jungbusch (§ 172 BauGB) | Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Umwandlung in Wohnungseigentum genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 30.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
| Nebenwohnsitzsteuer (Zweitwohnungsteuer) Mannheim | 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete (§ 6 Satzung Nebenwohnsitzsteuer) | 2026-11-03 | Quelle, S. 2 |
| Zweckentfremdungsverbot Wohnraum (ZwEVS Mannheim) | Leerstand > 6 Monate, Ferienvermietung > 10 Wochen/Jahr, Gewerbe > 50 % oder Abbruch genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 100.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 8 |
| Grundbuchamt Mannheim | Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de | 2026-11-03 | Quelle |
| Hebesatz Grundsteuer B und A in Mannheim (2025/2026) | Grundsteuer B: 365 v.H. (365 %), Grundsteuer A: 300 v.H. | 2026-11-03 | Quelle, S. 4 |
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