Kostenloser Leitfaden für Lünen
Die Elternhaus-Checkliste für Lünen
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Lünen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht für die Stadt Lünen ist das Amtsgericht Lünen1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Lünen zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Lünen, Abteilung 4 (Nachlassgericht für Lünen, Selm und Werne)5 | Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Grundbuchamt für die Grundbuchbezirke Lünen und Altlünen)6 | Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna (zuständig für die Stadt Lünen)4 | Zechenstraße 51, 59425 Unna |
| Pflegestützpunkt | Pflege- und Wohnberatung im Kreis Unna (Pflegestützpunkt für den Kreis Unna einschließlich Lünen)7 | Severinshaus, Nordenmauer 18, 59174 Kamen (Sprechstunden in Lünen: St. Georg-Kirchplatz 2 und Lange Straße 84) |
| Betreuungsbehörde | Stadt Lünen, Betreuungs- und Vormundschaftsbehörde8 | Rathaus, Willy-Brandt-Platz 1, 44532 Lünen |
- Nachlassgericht: Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen (Postanschrift: Postfach 11 80, 44501 Lünen), Zentrale 02306 924-5, Fax 02306 924-690, Abteilung 4: Telefon 02306 924-742 (Buchstaben A, B, C, E, I), 02306 924-740 (P, Q, R, S, T, U, W), 02306 924-777 (G, J, K, L, M, N, V) und 02306 924-654 (D, F, H, O, X, Y, Z); für Erbausschlagungen und Erbscheine ist eine Online-Terminbuchung erforderlich2.
- Grundbuchamt: Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Abteilung 3 (Zimmer 14 und 16), Telefon 02306 924-731 (Grundbuchbezirk Lünen Endziffern 1 bis 3 und 7 bis 0), 02306 924-735 (Grundbuchbezirk Lünen Endziffern 4 bis 6) und 02306 924-737 (Grundbuchbezirk Altlünen)3.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna (seit Februar 2023 zuständig für die Stadt Lünen), Dienstgebäude Zechenstraße 51, 1. Etage, Zimmer 108 bis 114, 59425 Unna (Postfach 2112, 59411 Unna), Telefon 02303 27-1068, Fax 02303 27-3196, E-Mail gutachterausschuss@kreis-unna.de4.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Lünen einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Lünen.
Quellen
- Amtsgericht Lünen, Abteilung für Nachlasssachen und Gerichtsbezirk
- Amtsgericht Lünen, Nachlasssachen (Abteilung 4)
- Amtsgericht Lünen, Telefonliste Grundbuchamt (Abteilung 3)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 3, 4, 62)
- Amtsgericht Lünen, Abteilung für Nachlasssachen
- Amtsgericht Lünen, Grundbuchamt und Telefonliste
- Kreis Unna, Flyer Pflege- und Wohnberatung und Sprechstundenübersicht
- Stadt Lünen, Serviceportal Betreuungsbehörde