Kostenloser Leitfaden für Heidelberg
Die Elternhaus-Checkliste für Heidelberg
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Heidelberg ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Heidelberg - Nachlassgericht (örtlich zuständig, wenn die verstorbene Person zum Todeszeitpunkt ihren gewöhnlichen Aufenthalt im Bezirk des Amtsgerichts Heidelberg hatte)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Heidelberg zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Gutachterausschuss | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Heidelberg (Vermessungsamt)5 | Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg (Tel. 06221 58-24600, E-Mail: Wertermittlung@Heidelberg.de) |
| Nachlassgericht | Amtsgericht Heidelberg - Nachlassgericht6 | Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg (Tel. 06221 59-1898) |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zuständig für Heidelberg)3 | Voltastraße 9, 68199 Mannheim (Tel. 0621 292-1363) |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkt Heidelberg7 | Stadt Heidelberg (Online-Terminvergabe und Beratung) |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Heidelberg, Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 59-0 / Nachlassabteilung 06221 59-1898, Fax 06221 59-1350, E-Mail: poststelle@agheidelberg.justiz.bwl.de2.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 / 0621 292-1456, Fax 0621 292-1307, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de3.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Heidelberg, Stadt Heidelberg Vermessungsamt, Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 58-24600, Fax 06221 58-24900, E-Mail: Wertermittlung@Heidelberg.de4.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Heidelberg einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Heidelberg.
Quellen
- Amtsgericht Heidelberg: Erreichbarkeit des Nachlassgerichts und allgemeine Hinweise
- Amtsgericht Heidelberg: Kontakt und Nachlassabteilung
- Amtsgericht Mannheim: Grundbuchamt
- Grundstücksmarktbericht Heidelberg 2025 (PDF S. 2) & Stadt Heidelberg Gutachterausschuss
- Grundstücksmarktbericht Heidelberg 2025 (PDF S. 2)
- Amtsgericht Heidelberg: Erreichbarkeit des Nachlassgerichts
- Stadt Heidelberg: Behördenwegweiser Pflegestützpunkt Heidelberg