Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Erlangen im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Bei Leerstand eines geerbten Hauses in Erlangen fallen zunächst die Grundsteuer B mit dem ab 2026 geltenden Hebesatz von 625 v. H. sowie ab 1. Januar 2027 bei melderechtlichem Nebenwohnsitz eine Zweitwohnungsteuer von 16 Prozent der Jahresnettokaltmiete an. Darüber hinaus greift im gesamten Stadtgebiet Erlangen die Zweckentfremdungsverbotssatzung, nach der ein Leerstand von Wohnraum länger als drei Monate genehmigungspflichtig ist.
Was gilt in Erlangen im Einzelnen?
Für ein typisches Erlanger Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstücksfläche beträgt die Jahresgrundsteuer nach dem bayerischen Flächenmodell 431,25 EUR.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Hebesatz der Grundsteuer B in Erlangen (ab Haushaltsjahr 2026) | 625 v. H. für Grundstücke (Grundsteuer B) ab dem Haushaltsjahr 2026; 425 v. H. für Grundsteuer A | 2026-01-01 | Quelle |
| Grundsteuer-Berechnungsmodell in Bayern | flächenbasiertes Bayerisches Grundsteuergesetz (BayGrStG) mit Äquivalenzzahlen für Grundstücks- und Wohnfläche | 2025-01-01 | Quelle |
| Zweitwohnungsteuer in Erlangen (ab 1. Januar 2027) | 16 Prozent des jährlichen Mietaufwands (Jahresnettokaltmiete) für jeden melderechtlichen Zweit- oder Nebenwohnsitz | 2026-10-27 | Quelle |
| Steuerpflicht auch bei Eigentumswohnung oder eigenem Haus als Zweitwohnsitz | gilt unabhängig davon, ob die Wohnung gemietet ist oder im Eigentum steht, maßgeblich ist das Melderecht | 2026-10-27 | Quelle |
| Leerstandsverbot nach der Erlanger Zweckentfremdungsverbotssatzung | Leerstand von Wohnraum länger als drei Monate ist im gesamten Stadtgebiet genehmigungspflichtig | 2026-11 | Quelle |
| Kurzzeitvermietung als Ferienwohnung in Erlangen | Fremdenbeherbergung über insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr ist genehmigungspflichtig | 2026-11 | Quelle |
| Durchschnittliche Nettomiete in Erlangen als Vergleichsmaßstab | 9,67 Euro/m² (gewichtet) durchschnittliche Nettomiete pro m² über alle erfassten Wohnungen | 2025-10 | Quelle |
| Auskunft zur Grundsteuer beim Grundbuchamt ausgeschlossen | Grundbuchamt ist für Grundsteuerfragen nicht zuständig; Zuständigkeit liegt bei Finanzamt und Stadtkämmerei | 2026-11 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Erlangen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Erlangen zuständig?
- Stadt Erlangen - Rechtsamt / Stadtkämmerei (Grundsteuer-Hebesatzsatzung): Vollzug der Grundsteuer-Hebesatzsatzung, [Website] (Quelle)
- Stadt Erlangen - Zweitwohnungsteuerstelle: Telefon 09131/86-2319, -3858, -3949, E-Mail zweitwohnungsteuer@stadt.erlangen.de, [Website] (Quelle)
- Stadt Erlangen - Bauaufsichtsamt / Wohnungswesen (Zweckentfremdung): Genehmigung von Leerstand über drei Monate, [Website] (Quelle)
Was ist in Erlangen anders als anderswo?
Anhebung des Grundsteuer-B-Hebesatzes auf 625 v. H. ab 2026: Mit der Änderungssatzung vom 27.11.2025 wurde der Hebesatz der Grundsteuer B in Erlangen zum 1. Januar 2026 auf 625 v. H. festgesetzt (Quelle).
Neue Zweitwohnungsteuer von 16 Prozent ab 2027: Wer ein geerbtes Haus in Erlangen melderechtlich als Nebenwohnsitz nutzt, zahlt ab 1. Januar 2027 jährlich 16 Prozent der ortsüblichen Jahresnettokaltmiete (Quelle).
Strenge 3-Monats-Grenze bei Leerstand: Länger als drei Monate darf Wohnraum in Erlangen ohne Genehmigung nicht leer stehen (Quelle).
Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hoch ist die Grundsteuer für ein Einfamilienhaus in Erlangen?
Bei einem Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstücksfläche ergibt sich nach dem bayerischen Flächenmodell ein Grundsteuermessbetrag von 69,00 EUR und mit dem Hebesatz von 625 v. H. eine Jahresgrundsteuer von 431,25 EUR (Quelle).
Fällt bei einem geerbten Haus in Erlangen Zweitwohnungsteuer an?
Nur dann, wenn jemand dort melderechtlich einen Zweit- oder Nebenwohnsitz anmeldet; ab 1. Januar 2027 beträgt die Steuer dann 16 Prozent der Jahresnettokaltmiete (Quelle).
Wie lange darf ein geerbtes Haus in Erlangen während der Nachlassabwicklung leer stehen?
Ohne behördliche Genehmigung maximal drei Monate; bei längerem Leerstand ist ein Antrag nach der Zweckentfremdungsverbotssatzung erforderlich (Quelle).