Leerstand
Darf das Elternhaus in Erlangen leer stehen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Erlangen gilt im gesamten Stadtgebiet eine Zweckentfremdungsverbotssatzung, die den ungenehmigten Leerstand von Wohnraum länger als drei Monate untersagt. Auch eine gewerbliche Nutzung von mehr als 50 Prozent der Gesamtfläche, eine Vermietung als Ferienwohnung über insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr sowie der Abriss von Wohnraum sind genehmigungspflichtig.
Was gilt in Erlangen im Einzelnen?
Wer ein geerbtes Haus in Erlangen sanieren oder verkaufen möchte, sollte bei absehbarem Leerstand über drei Monate rechtzeitig einen Antrag beim Bauaufsichtsamt bzw. Wohnungswesen stellen.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Nachlassgericht in Erlangen | Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461 | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | Quelle |
| Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen | Stadt Erlangen, Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312 | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis EFH in Erlangen (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei 555 m² Grundstücksgröße (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Zweckentfremdungsverbotssatzung im gesamten Stadtgebiet Erlangen | Genehmigungsvorbehalt für gewerbliche Nutzung, Ferienwohnung, Leerstand und Abriss | 2026-11 | Quelle |
| 3-Monats-Frist bei Leerstand in Erlangen | Leerstand länger als drei Monate gilt als genehmigungspflichtige Zweckentfremdung | 2026-11 | Quelle |
| 8-Wochen-Grenze bei Ferienwohnungen und 50-Prozent-Grenze bei Gewerbe | gewerbliche Nutzung über 50 Prozent der Gesamtfläche oder Fremdenbeherbergung über acht Wochen im Kalenderjahr | 2026-11 | Quelle |
| Zweitwohnungsteuer bei Nebenwohnsitz in Erlangen (ab 2027) | 16 Prozent der Jahresnettokaltmiete ab 1. Januar 2027 | 2026-10-27 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Erlangen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Erlangen zuständig?
- Stadt Erlangen - Bürgerservice (Zweckentfremdung von Wohnraum): Beantragung einer Genehmigung bei Leerstand über drei Monate, [Website] (Quelle)
- Stadt Erlangen - Zweitwohnungsteuerstelle: Telefon 09131/86-2319, E-Mail zweitwohnungsteuer@stadt.erlangen.de, [Website] (Quelle)
Was ist in Erlangen anders als anderswo?
Strenge 3-Monats-Grenze in Erlangen: Bereits nach drei Monaten Leerstand greift in Erlangen das Zweckentfremdungsverbot (Quelle).
Keine Umgehung durch Kurzzeitvermietung: Eine Vermietung an Feriengäste oder Monteure ist ohne Genehmigung auf maximal acht Wochen im Kalenderjahr begrenzt (Quelle).
Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?
- Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
- Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
- Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
- Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie lange darf ein geerbtes Haus in Erlangen nach dem Todesfall leer stehen?
Maximal drei Monate ohne Genehmigung; dauert die Nachlassabwicklung, Sanierung oder der Verkauf länger, muss eine Genehmigung beantragt werden (Quelle).
Darf ich ein geerbtes Haus in Erlangen als Ferienwohnung vermieten?
Ohne Zweckentfremdungsgenehmigung höchstens für insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr (Quelle).
Hilft die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes gegen das Leerstandsverbot?
Wenn ein Erbe die Wohnung tatsächlich als Nebenwohnsitz nutzt, fällt ab 1. Januar 2027 die Erlanger Zweitwohnungsteuer von 16 Prozent der Jahresnettokaltmiete an (Quelle).