Entscheidung
Elternhaus in Erlangen: verkaufen, vermieten oder behalten?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Die Entscheidung zwischen Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung hängt in Erlangen vom hohen Kaufpreisniveau (im Mittel 640.000 € für Einfamilienhäuser und 650.000 € für Reihenhäuser/Doppelhaushälften) im Vergleich zur gewichteten Durchschnittsmiete von 9,67 Euro/m² ab. Zudem sind bei Eigennutzung als Nebenwohnsitz ab 2027 16 Prozent Zweitwohnungsteuer und bei Leerstand über drei Monate die Zweckentfremdungsverbotssatzung zu beachten.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Nachlassgericht in Erlangen | Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461 | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | Quelle |
| Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen | Stadt Erlangen, Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312 | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis EFH in Erlangen (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei 555 m² Grundstücksgröße (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis RH/DHH in Erlangen (2025) | 650.000 € Kaufpreis im Mittel bei 370 m² Grundstücksgröße (4.950 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Preis gebrauchte ETW in Erlangen (2025) | 3.700 € je m² Wohnfläche im Mittel (Neubau: 7.000 € je m²) | 2026-06 | Quelle |
| Hebesatz Grundsteuer B in Erlangen (ab 2026) | 625 v. H. für Grundstücke (Grundsteuer B) ab Haushaltsjahr 2026 | 2026-01-01 | Quelle |
| Durchschnittliche Nettomiete in Erlangen (Mietspiegel 2025-2027) | 9,67 Euro/m² (gewichtet) über alle erfassten Mietwohnungen | 2025-10 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Erlangen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Erlangen zuständig?
- Amtsgericht Erlangen: Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-01, [Website] (Quelle)
- Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen: Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312, [Website] (Quelle)
Was ist in Erlangen anders als anderswo?
Erlanger Preisniveau: Freistehende Einfamilienhäuser erzielten 2025 im Mittel 640.000 € (4.750 €/m²), Reihenhäuser und Doppelhaushälften 650.000 € (4.950 €/m²).
Kommunale Abgaben und Satzungen: Ab 2026 gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz von 625 v. H. (Quelle).
Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?
- Die Lage der Familie klären: Wer will das Haus, wer braucht Geld, wer kann sich kümmern?
- Eine Wertspanne als gemeinsame Grundlage für alle Erben einholen.
- Miete und Kosten gegenüberstellen, wenn Vermieten in Frage kommt.
- Steuern prüfen, etwa die Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG).
- In Ihrem Tempo entscheiden, Sie müssen das nicht in den ersten Wochen tun.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welche Stellen sind in Erlangen bei Fragen zum geerbten Elternhaus zuständig?
Das Nachlassgericht und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen sowie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Erlangen (Quelle).
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise und Mieten in Erlangen?
Einfamilienhäuser liegen im Mittel bei 640.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen bei 3.700 €/m² und die gewichtete Durchschnittsmiete bei 9,67 Euro/m².