Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Erlangen: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Erlangen bestehen zwei Milieuschutz-Erhaltungssatzungen nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB für die Gebiete „Jaminstraße“ und „östliche Hertleinstraße“ sowie die städtebauliche Erhaltungssatzung für den Bereich des Burgbergs. In diesen Gebieten bedürfen bauliche Maßnahmen, Modernisierungen und Änderungen einer zusätzlichen Genehmigung durch das Sozialamt (Abteilung Wohnungswesen) beziehungsweise im Baugenehmigungsverfahren.
Was gilt in Erlangen im Einzelnen?
Beim Verkauf eines Grundstücks prüft der Notar zudem das gesetzliche Vorkaufsrecht der Stadt Erlangen, das binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausgeübt werden kann.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Milieuschutz-Erhaltungssatzungen in Erlangen (§ 172 BauGB) | zwei Erhaltungssatzungen nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 Abs. 4 BauGB für die Gebiete „Jaminstraße“ und „östliche Hertleinstraße“ | 2026-11 | Quelle |
| Genehmigungspflicht in Erlanger Erhaltungssatzungsgebieten | geplante Modernisierungen, Veränderungen und bauliche Maßnahmen müssen zusätzlich genehmigt werden | 2026-11 | Quelle |
| Zuständige Stelle für Erhaltungssatzungen in Erlangen | Sozialamt, Abteilung Wohnungswesen, Telefon 09131 86 2701, E-Mail wohnungswesen@stadt.erlangen.de | 2026-11 | Quelle |
| Verfahrensweg bei baugenehmigungsfreien und -pflichtigen Vorhaben | bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben über das Bauamt, bei baugenehmigungsfreien direkt bei der Abteilung Wohnungswesen | 2026-11 | Quelle |
| Zweckentfremdungsverbotssatzung im gesamten Stadtgebiet Erlangen | Genehmigungspflicht bei gewerblicher Nutzung über 50 Prozent, Fremdenbeherbergung über 8 Wochen, Leerstand über 3 Monate oder Abriss | 2026-11 | Quelle |
| Prüfung von Denkmalschutz und Ensemble-Schutz in Erlangen | Ensemble Altstadt/Neustadt Erlangen und zahlreiche Einzeldenkmäler in der amtlichen Denkmalliste | 2026-11 | Quelle |
| Notarielle Abwicklung des Grundstückskaufvertrags | Einholung der gemeindlichen Vorkaufsrechtsverzichtserklärung durch den beurkundenden Notar nach GNotKG | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Erlangen zuständig?
- Stadt Erlangen - Sozialamt, Abteilung Wohnungswesen: Vollzug der Erhaltungssatzungen, Telefon 09131 86 2701, E-Mail wohnungswesen@stadt.erlangen.de, [Website] (Quelle)
- Stadt Erlangen - Bauaufsichtsamt / Wohnungswesen: Vollzug der Zweckentfremdungsverbotssatzung, [Website] (Quelle)
Was ist in Erlangen anders als anderswo?
Milieuschutz in „Jaminstraße“ und „östliche Hertleinstraße“: Selbst baugenehmigungsfreie Modernisierungen oder Grundrissänderungen erfordern in diesen beiden Erlanger Gebieten eine gesonderte Genehmigung des Sozialamts (Quelle).
Zusätzliches Vorkaufsrecht im Erhaltungssatzungsgebiet: In Gebieten mit Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB steht der Stadt Erlangen ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB zu (Quelle).
Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welche Stadtteile oder Straßenzüge in Erlangen liegen in einem Milieuschutzgebiet?
Aktuell bestehen zwei Milieuschutz-Erhaltungssatzungen für die Gebiete „Jaminstraße“ und „östliche Hertleinstraße“ (Quelle).
Muss ich vor dem Verkauf eines Hauses im Erhaltungssatzungsgebiet eine Genehmigung einholen?
Der Verkauf selbst ist nicht nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, jedoch prüft der Notar das gesetzliche Vorkaufsrecht der Stadt Erlangen und der Käufer benötigt für spätere Modernisierungen eine Genehmigung der Abteilung Wohnungswesen (Quelle).