Erbe und Grundbuch
Haus auf Erbbaurecht in Aachen geerbt: Was gilt?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Ein bedeutender Erbbaurechtsgeber in Aachen ist die Stadt Aachen selbst, vertreten durch den Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23, Aureliusstraße 30, 52058 Aachen, Telefon 0241 432-2309, E-Mail immobilienmanagement-ac@mail.aachen.de). Bei einem städtischen Erbbaurecht verbleibt das Grundstück im Eigentum der Stadt Aachen, während das Gebäude den Erbbauberechtigten gehört.
Was gilt in Aachen im Einzelnen?
Die Laufzeit städtischer Erbbaurechtsverträge beträgt in der Regel zwischen 30 und 99 Jahren; für die Nutzung des Grundstücks wird ein Erbbauzins erhoben, der in halbjährlichen Raten zu zahlen ist und sich nach Bodenwert, Grundstücksgröße und Nutzungszweck richtet. Das Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht, für das ein eigenes Erbbaugrundbuch beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aachen angelegt wird.
Im Erbfall geht das Erbbaurecht kraft Gesetzes auf die Erben über, die in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Soll das geerbte Erbbaurecht verkauft, übertragen oder mit Grundpfandrechten (Grundschuld/Hypothek) belastet werden, ist neben der notariellen Beurkundung zwingend die schriftliche Genehmigung des Grundstückseigentümers (bei städtischen Erbbaurechten des Fachbereichs Immobilienmanagement) erforderlich.
Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht die Möglichkeit zur Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages; zudem kann vertraglich ein Rückkaufsrecht vereinbart sein. Neben der Stadt Aachen treten in Aachen auch kirchliche Träger und Stiftungen als Erbbaurechtsgeber auf.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Aachen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständige Stelle für städtische Erbbaurechte in Aachen | Stadt Aachen, Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23), Aureliusstraße 30, 52058 Aachen, Tel. 0241 432-2309, E-Mail: immobilienmanagement-ac@mail.aachen.de | 2026-11-03 | Quelle |
| Eigentumsverhältnis und Pflichten bei städtischem Erbbaurecht | Grundstück verbleibt im Eigentum der Stadt Aachen, Gebäude gehört Erbbauberechtigten; diese tragen Grundbesitzabgaben und Verkehrssicherungspflicht | 2026-11-03 | Quelle |
| Laufzeit städtischer Erbbaurechtsverträge in Aachen | In der Regel zwischen 30 und 99 Jahren (maximal 99 Jahre); Möglichkeit zur Verlängerung nach Ablauf | 2026-11-03 | Quelle |
| Zahlungsweise und Bemessung des Erbbauzinses in Aachen | Erbbauzins in halbjährlichen Raten; Höhe richtet sich nach Bodenwert, Grundstücksgröße und Nutzungszweck | 2026-11-03 | Quelle |
| Vererbung des Erbbaurechts | Im Erbfall geht das Erbbaurecht kraft Gesetzes auf die Erben über; Erben treten in den bestehenden Vertrag ein | 2026-11-03 | Quelle |
| Zustimmungspflicht bei Verkauf oder Übertragung | Verkauf erfordert notarielle Beurkundung sowie die Genehmigung des Grundstückseigentümers (Stadt Aachen FB 23) | 2026-11-03 | Quelle |
| Beleihung mit Grundpfandrechten und Erbbaugrundbuch | Eigenes Erbbaugrundbuch beim Grundbuchamt Aachen; Belastung mit Grundpfandrechten erfordert Zustimmung des Grundstückseigentümers | 2026-11-03 | Quelle |
| Bodenrichtwerte in Aachen als Orientierung für den Grundstückswert | Bodenrichtwerte 01.01.2026 individueller Wohnungsbau in Aachen: gute Lage 1.000 €/m², mittlere Lage 600 €/m², einfache Lage 310 €/m² | 2026-01-01 | Quelle, S. 43 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Aachen zuständig?
- Stadt Aachen - Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23) Adresse: Aureliusstraße 30, 52058 Aachen Telefon: 0241 432-2309, E-Mail: immobilienmanagement-ac@mail.aachen.de [Website] (Quelle)
Was ist in Aachen anders als anderswo?
Halbjährliche Erbbauzins-Zahlung und volle Grundbesitzabgaben: Erben eines städtischen Erbbaurechts in Aachen zahlen den Erbbauzins halbjährlich an die Stadt und tragen zusätzlich alle Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B mit 637 % Hebesatz, Abwasser, Abfall) sowie die Verkehrssicherungspflicht (Quelle).
Doppelte Zustimmungspflicht für Käufer: Da Käufer eines Erbbaurechts in der Regel eine Baufinanzierung (Grundschuld) benötigen, muss der Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23) sowohl dem Verkauf als auch der Grundschuldbestellung zustimmen (Quelle).
Restlaufzeit entscheidend für den Verkaufspreis: Bei Verträgen mit 30 bis 99 Jahren Laufzeit bestimmt die verbleibende Restlaufzeit maßgeblich die Beleihbarkeit durch Banken und den erzielbaren Kaufpreis (Quelle).
Wie gehen Sie in Aachen am besten vor?
- Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
- Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
- Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
- Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wer ist in Aachen Ansprechpartner, wenn das geerbte Elternhaus auf einem städtischen Erbbaurechtsgrundstück steht?
Der Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23) der Stadt Aachen, Aureliusstraße 30, 52058 Aachen, Tel. 0241 432-2309, E-Mail immobilienmanagement-ac@mail.aachen.de (Quelle).
Muss die Stadt Aachen zustimmen, wenn wir das Erbbaurecht verkaufen wollen?
Ja, sowohl die Veräußerung als auch die Belastung mit einer Grundschuld durch den Käufer bedürfen der Genehmigung des Grundstückseigentümers (Quelle).
Wie oft wird der Erbbauzins in Aachen gezahlt?
Der Erbbauzins wird in halbjährlichen Raten erhoben (Quelle).
Kann ein auslaufendes städtisches Erbbaurecht in Aachen verlängert werden?
Ja, nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages besteht die Möglichkeit zur Verlängerung (Quelle).