Kosten

Was kosten Notar und Grundbuch in Aachen?

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Beim Verkauf oder der Übertragung eines geerbten Elternhauses in Aachen fallen Notar- und Grundbuchkosten bundeseinheitlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an, während für Grundbuchauszüge und Grundbuchberichtigungen das Grundbuchamt des Amtsgerichts Aachen (Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Telefon 0241 9425-0) zuständig ist.

Was gilt in Aachen im Einzelnen?

Ein einfacher Grundbuchausdruck direkt beim Grundbuchamt Aachen kostet nach GNotKG 10,00 €, ein amtlicher Ausdruck 20,00 €; über einen Notar kostet ein unkommentierter Grundbuchausdruck 18,00 € (10,00 € notarielle Gebühr plus 8,00 € gerichtliche Auslage für den Datenabruf) zuzüglich Umsatzsteuer. Das Amtsgericht Aachen warnt ausdrücklich vor privaten Online-Anbietern, die Grundbuchausdrucke gegen deutlich höhere Bearbeitungsentgelte anbieten.

Für Eintragungen oder Löschungen im Grundbuch (z. B. Auflassung beim Verkauf oder Löschung einer Grundschuld) ist grundsätzlich eine notariell beglaubigte oder beurkundete Erklärung erforderlich; Ausnahmen ohne Notar bestehen beim Grundbuchamt Aachen nur für die Grundbuchberichtigung aufgrund Erbfolge (bei Vorlage eines Erbscheins oder notariellen Testaments) sowie für die Löschung erloschener Rechte (z. B. Nießbrauch oder Wohnrecht unter Vorlage der Sterbeurkunde). Für das Vorkaufsrechtszeugnis (Negativattest) nach Kaufvertragsbeurkundung erhebt die Stadt Aachen (Fachbereich Immobilienmanagement) eine Verwaltungsgebühr von 50,00 € bei einer Prüfungsfrist von 3 Monaten.

Für die Erbausschlagung oder die öffentliche Beglaubigung von Vorsorgevollmachten stehen in Aachen neben den Notaren auch das Nachlassgericht (Amtsgericht Aachen) bzw. die Betreuungsbehörde der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10, Beglaubigungsgebühr 10 €) zur Verfügung.

Welche Zahlen und Regeln gelten in Aachen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

Angabe	Wert	Stand	Quelle
Zuständiges Grundbuchamt für Aachen	Amtsgericht Aachen, Grundbuchamt, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Tel. 0241 9425-0, Fax 0241 9425-80001	2026-11-03	Quelle
Gebühr für Grundbuchausdruck beim Grundbuchamt Aachen	Einfacher Grundbuchausdruck: 10,00 €; amtlicher Grundbuchausdruck: 20,00 € (nach GNotKG)	2026-11-03	Quelle
Gebühr für Grundbuchausdruck über einen Notar	Unkommentierter Grundbuchausdruck vom Notar: 18,00 € (10,00 € notarielle Gebühr + 8,00 € gerichtliche Auslage) zzgl. Umsatzsteuer und Auslagen	2026-11-03	Quelle
Warnung des Amtsgerichts Aachen vor privaten Online-Abrufdiensten	Private Online-Anbieter verlangen deutlich höhere Entgelte als 10,00 € und verfügen teils nicht über die amtliche Abrufzulassung	2026-11-03	Quelle
Grundbuchberichtigung nach Erbfall oder Tod eines Berechtigten ohne Notar	Grundbuchberichtigung aufgrund Erbfolge (mit Erbschein oder notariellem Testament) sowie Löschung erloschener Rechte (mit Sterbeurkunde) ohne Notar möglich	2026-11-03	Quelle
Städtische Gebühr für Vorkaufsrechtszeugnis (Negativattest) nach Kaufvertrag	50,00 € Verwaltungsgebühr beim Fachbereich Immobilienmanagement der Stadt Aachen (Prüfungsfrist: 3 Monate)	2026-11-03	Quelle
Notarielle Mitwirkung bei Erbbaurechtsverkauf in Aachen	Verkauf oder Übertragung eines Erbbaurechts erfordert notarielle Beurkundung sowie die Genehmigung des Grundstückseigentümers (bei städtischen Erbbaurechten: FB 23 Immobilienmanagement)	2026-11-03	Quelle
Alternative Beglaubigung von Vorsorgevollmachten in Aachen	Öffentliche Beglaubigung von Unterschriften auf Vorsorgevollmachten bei der Betreuungsbehörde der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10) für 10 € Gebühr (mit Termin)	2026-11-03	Quelle
Erbausschlagung beim Nachlassgericht Aachen vs. Notar	Ausschlagung binnen 6 Wochen persönlich zur Niederschrift des Nachlassgerichts (Amtsgericht Aachen) oder öffentlich beglaubigt durch einen Notar	2026-11-03	Quelle

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Welche Stellen sind in Aachen zuständig?

Amtsgericht Aachen - Grundbuchamt und Nachlassgericht Adresse: Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen Telefon: 0241 9425-0, Fax: 0241 9425-80001 [Website] (Quelle)
Stadt Aachen - Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23, Vorkaufsrechtszeugnisse) Adresse: Aureliusstraße 30, 52058 Aachen Telefon: 0241 432-2309, E-Mail: immobilienmanagement-ac@mail.aachen.de [Website] (Quelle)

Was ist in Aachen anders als anderswo?

Direktabruf des Grundbuchauszugs beim Amtsgericht Aachen spart Gebühren: Wer den Grundbuchauszug für den Hausverkauf vorab selbst beim Grundbuchamt Aachen (Adalbertsteinweg 92) beantragt, zahlt 10,00 € (einfach) bzw. 20,00 € (amtlich) statt 18,00 € zzgl. USt. beim Notar oder überteuerter Gebühren privater Online-Portale (Quelle).

Kostenlose Grundbuchberichtigung für Erben: Erben sollten die Grundbuchberichtigung unter Vorlage von Erbschein oder notariellem Testament direkt beim Grundbuchamt Aachen beantragen, da hierfür keine notarielle Beurkundung nötig ist (Quelle).

Zusätzliche Genehmigung bei städtischen Erbbaurechten: Liegt das Elternhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Aachen, muss der Notar neben dem Vorkaufsrechtszeugnis (50,00 €) auch die Veräußerungsgenehmigung des Fachbereichs Immobilienmanagement einholen (Quelle).

Wie gehen Sie in Aachen am besten vor?

Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

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Häufige Fragen

Was kostet ein Grundbuchauszug in Aachen und wo bekomme ich ihn am günstigsten?

Direkt beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aachen (Adalbertsteinweg 92) kostet ein einfacher Ausdruck 10,00 € und ein amtlicher Ausdruck 20,00 €, über einen Notar 18,00 € zzgl. USt. (Quelle).

Brauche ich in Aachen für die Umschreibung des Grundbuchs auf die Erben einen Notar?

Nein, wenn ein Erbschein oder ein notarielles Testament vorliegt, führt das Grundbuchamt Aachen die Grundbuchberichtigung ohne notarielle Mitwirkung durch (Quelle).

Welche städtische Gebühr fällt in Aachen nach der Beurkundung des Kaufvertrags an?

Für die Prüfung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Negativattest) erhebt der Fachbereich Immobilienmanagement der Stadt Aachen 50,00 € Verwaltungsgebühr (Quelle).

Wo kann ich in Aachen eine Erbausschlagung erklären?

Entweder persönlich zur Niederschrift beim Nachlassgericht des Amtsgerichts Aachen (Adalbertsteinweg 92) oder über jeden Notar binnen 6 Wochen (Quelle).