Verkauf
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Aachen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines geerbten Elternhauses in Aachen müssen Verkäufer Unterlagen aus mehreren städtischen, städteregionalen und gerichtlichen Registern zusammenstellen. Den aktuellen Grundbuchauszug erteilt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aachen (Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen) für 10,00 € (einfacher Ausdruck) bzw. 20,00 € (amtlicher Ausdruck).
Was gilt in Aachen im Einzelnen?
Einsicht in die historischen Bauakten (Altakten, Baugenehmigungen, Grundrisse, Statik) gewährt der Infopunkt Bauaufsicht der Stadt Aachen (FB 63/120, Verwaltungsgebäude Am Marschiertor, Lagerhausstraße 20, 52064 Aachen, Telefon 0241 432-63120, E-Mail bauaufsicht.infopunkt@mail.aachen.de) ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung; die Termine sind auf eine Stunde begrenzt, und als Nachweis des berechtigten Interesses genügen z. B. ein aktueller Grundbuchauszug oder der Grundbesitzabgabenbescheid des laufenden Jahres. Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis erteilt die Baulastenstelle im selben Gebäude (Raum 219, E-Mail baulasten@mail.aachen.de).
Digitale Grundrissdaten der Liegenschaftskarte (Flurkarte) im Format DXF können Eigentümer kostenfrei im Geoportal der StädteRegion Aachen herunterladen; kostenpflichtige Auswertungen durch das Katasteramt (Zollernstraße 20, Telefon 0241 5198-2546) kosten 25,00 € je begonnene Arbeitsviertelstunde. Für die Altlastenauskunft im Stadtgebiet Aachen (Gemarkungen Aachen, Brand, Burtscheid, Eilendorf, Forst, Haaren, Kornelimünster, Laurensberg, Lichtenbusch, Richterich, Sief, Walheim) ist das Umweltamt der Stadt Aachen zuständig (für die übrigen 9 Kommunen der Städteregion das Amt A 70.4 der StädteRegion Aachen, Zollernstraße 20; bei geringem Aufwand gebührenfrei).
Planungsrechtliche Auskünfte zu Bebauungsplänen und Satzungen erteilt das Online-GIS (geoportal.aachen.de) bzw. der Fachbereich 61 (Telefon 0241 432-6381).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Aachen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundbuchauszug beim Amtsgericht Aachen | Einfacher Ausdruck: 10,00 €; amtlicher Ausdruck: 20,00 € (schriftlich, per Fax oder persönlich mit Personalausweis und Berechtigungsnachweis) | 2026-11-03 | Quelle |
| Akteneinsicht Bauakten (Altakten) in Aachen | Infopunkt Bauaufsicht (FB 63/120), Am Marschiertor, Lagerhausstraße 20, 52064 Aachen, Tel. 0241 432-63120, E-Mail: bauaufsicht.infopunkt@mail.aachen.de | 2026-11-03 | Quelle |
| Terminregelung und Zeitlimit im Bauarchiv Aachen | Einsicht in Altakten nur nach vorheriger Terminvereinbarung per E-Mail (mit Objektadresse und Rückrufnummer); Terminvergabe grundsätzlich auf 1 Stunde begrenzt | 2026-11-03 | Quelle |
| Liegenschaftskarte / Flurkarte (Katasteramt Städteregion Aachen) | Digitale Grundrissdaten (DXF) kostenfrei im Geoportal zum Selbstdownload; Aufbereitung durch Katasterauskunft (Zollernstraße 20, Tel. 0241 5198-2546): 25,00 € je begonnene Viertelstunde | 2026-11-03 | Quelle |
| Zuständigkeit für Altlastenauskunft im Stadtgebiet Aachen | Für Grundstücke in den 12 Aachener Gemarkungen (Aachen, Brand, Burtscheid, Eilendorf, Forst, Haaren, Kornelimünster, Laurensberg, Lichtenbusch, Richterich, Sief, Walheim) ist das Umweltamt der Stadt Aachen zuständig | 2026-11-03 | Quelle |
| Gebühren für Altlastenauskunft nach AVwGebO NRW | Gebühren nach Umfang der Informationen; bei geringem Aufwand (z. B. Auskunft, ob Grundstück im Kataster erfasst ist) fallen keine Gebühren an | 2026-11-03 | Quelle |
| Auskunft zu Bebauungsplänen und Satzungen (Online-GIS / FB 61) | Kostenfrei über das Geodatenportal (geoportal.aachen.de/extern); planungsrechtliche Auskünfte beim FB 61, Tel. 0241 432-6381, E-Mail: planungsrecht.bauservice@mail.aachen.de | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
| Negativattest / Vorkaufsrechtszeugnis beim Verkauf | Prüfung durch Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23, Aureliusstraße 30) innerhalb von 3 Monaten; Gebühr: 50,00 € | 2026-11-03 | Quelle |
| Mietspiegel-Nachweis bei vermieteten Objekten in Aachen | Qualifizierter Mietspiegel 2026/2027 der Stadt Aachen (gültig 01.01.2026 bis 31.12.2027; Basis-Nettomiete 7,74 €/m² bei 79-80 m²) | 2026-01-01 | Quelle, S. 4, |
| Grundbesitzabgabenbescheid als Eigentumsnachweis und Kostenbeleg | Jährlicher Bescheid des Fachbereichs Steuern und Kasse über Grundsteuer B (Hebesatz 637 %), Abfall-, Abwasser- und Straßenreinigungsgebühren | 2025-01-01 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Aachen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Aachen zuständig?
- Stadt Aachen - Infopunkt Bauaufsicht / Bauarchiv (FB 63/120) Adresse: Verwaltungsgebäude Am Marschiertor, Lagerhausstraße 20, 52064 Aachen Telefon: 0241 432-63120, E-Mail: bauaufsicht.infopunkt@mail.aachen.de [Website] (Quelle)
- StädteRegion Aachen - Katasterauskunft (Amt A 62.1) Adresse: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Telefon: 0241 5198-2546, E-Mail: katasterauskunft@staedteregion-aachen.de [Website] (Quelle)
Was ist in Aachen anders als anderswo?
Geteilte Zuständigkeit zwischen Stadt Aachen und StädteRegion Aachen: Während Grundbuch (Amtsgericht Aachen), Bauakten (Infopunkt Bauaufsicht Am Marschiertor) und Altlasten für die 12 Aachener Gemarkungen (Umweltamt Stadt Aachen) städtisch bzw. beim Amtsgericht liegen, wird das Liegenschaftskataster (Flurkarten) zentral von der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 20) geführt (Quelle).
Einstündiges Zeitfenster im Aachener Bauarchiv: Da Termine zur Einsicht in Altakten am Marschiertor auf eine Stunde begrenzt sind, sollten Erben vorab genau prüfen, welche Pläne (Bauantrag, Grundrisse, Statik, Abnahmebescheinigungen) für die Bank des Käufers benötigt werden (Quelle).
Kostenfreier Selbstdownload von Flurkarten: Wer lediglich eine Liegenschaftskarte im DXF-Format benötigt, spart die Zeitgebühr von 25,00 € je Viertelstunde durch den direkten Download im Geoportal (Quelle).
Wie gehen Sie in Aachen am besten vor?
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
- Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
- Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
- Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie bekomme ich in Aachen Einsicht in alte Baupläne und Baugenehmigungen des Elternhauses?
Per Terminvereinbarung per E-Mail an bauaufsicht.infopunkt@mail.aachen.de beim Infopunkt Bauaufsicht (Lagerhausstraße 20, Tel. 0241 432-63120); der Termin ist auf 1 Stunde begrenzt (Quelle).
Wo beantrage ich eine Flurkarte (Liegenschaftskarte) für ein Grundstück in Aachen?
Beim Katasteramt der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 20, Tel. 0241 5198-2546) oder kostenfrei als DXF-Download im Geoportal (Quelle).
Wer erteilt in Aachen eine Altlastenauskunft für den Hausverkauf?
Für Grundstücke in den 12 Aachener Gemarkungen ist das Umweltamt der Stadt Aachen zuständig; einfache Auskünfte, ob ein Eintrag vorliegt, sind gebührenfrei (Quelle).
Wo prüfe ich, ob für das Elternhaus ein Bebauungsplan oder eine Satzung gilt?
Kostenfrei im Online-GIS der Stadt Aachen (geoportal.aachen.de/extern) oder telefonisch beim Fachbereich 61 unter 0241 432-6381 (Quelle).