Verkauf
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Zwickau?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines Elternhauses in Zwickau sind der aktuelle Grundbuchauszug (Amtsgericht Zwickau, Dr.-Friedrichs-Ring 1), Flurkarte, Bauakten/Grundrisse, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen erforderlich. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau (Geschäftsstelle in Glauchau) veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht 2026 (Vollversion 140,00 EUR; gekürzte öffentliche Fassung kostenfrei).
Was gilt in Zwickau im Einzelnen?
Für die Stadt Zwickau (Lageklasse 4) weist der Bericht 2024 bis 2025 bei Weiterverkäufen von Eigentumswohnungen ein Preisgefüge um ca. 1.000,- €/m² Wohnfläche aus (sanierter Altbau Baujahr bis 1969 im Mittel 1.134 €/m² bis 1.220 €/m², Neubauten nach 1990: 1.169 €/m² bis 1.558 €/m²).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Zwickau?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erforderliche Unterlagen für Wertermittlung/Verkauf | Unbeglaubigter Grundbuchauszug, Flurkarte, Kopien von Bauakten (Grundriss und Schnittdarstellungen), Verträge zu Rechten/Belastungen, Modernisierungsaufstellung der letzten 10 Jahre | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt | Amtsgericht Zwickau - Grundbuchamt, Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau | 2026-11 | Quelle |
| Grundstücksmarktbericht 2026 (Preis) | 140,00 EUR (Vollversion nach Tarifstelle 2.6.3.1 KomKVZ; gekürzte öffentliche Fassung kostenfrei) | 2026-01 | Quelle, S. 1 |
| Schriftliche Auskunft aus der Kaufpreissammlung | Bis zu 5 Kauffälle je 20 EUR, je weiteren Fall 10 EUR, mind. 40 EUR (Tarifstelle 2.6.4.1 KomKVZ) | 2026-01 | Quelle, S. 1 |
| Weiterverkäufe ETW Stadt Zwickau (Lageklasse 4) | Preisgefüge um ca. 1.000,- €/m² Wohnfläche, Gesamtpreis meist 50.000,- bis 74.999,- € (2024 bis 2025) | 2026-01 | Quelle, S. 99 |
| Weiterverkäufe ETW Stadt Zwickau nach Baujahr | Sanierter Altbau (Baujahr bis 1969): Mittel 1.134 €/m² bis 1.220 €/m²; Neubauten (nach 1990): 1.169 €/m² bis 1.558 €/m² | 2026-01 | Quelle, S. 100 |
| Zwangsversteigerungen im Bereich AG Zwickau | 2024/2025 ca. 130 Versteigerungstermine (Rückgang um ca. 20 % gegenüber 2022/2023 mit 190); Umsatz 2024 rund 1,4 Mio. €, 2025: 3,5 Mio. € | 2026-01 | Quelle, S. 28 |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Zwickau, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Zwickau zuständig?
- Amtsgericht Zwickau - Grundbuchamt: Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau ([Justiz Sachsen: Gebäude und Anreise] (Quelle)).
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau: Gerhart-Hauptmann-Weg 1, Haus 2, 08371 Glauchau (Postfach 10 01 76, 08067 Zwickau), Tel. 0375 4402-25770, E-Mail gaa@landkreis-zwickau.de ([Landkreis Zwickau: Gutachterausschuss] (Quelle)).
Was ist in Zwickau anders als anderswo?
Kreisweiter Grundstücksmarktbericht: Der Gutachterausschuss führt die Kaufpreissammlung für den gesamten Landkreis Zwickau inklusive der Großen Kreisstadt Zwickau. Während für Eigentumswohnungen in der Stadt Zwickau (Lageklasse 4) konkrete Quadratmeterpreise ausgewiesen sind (ca. 1.000 €/m², sanierter Altbau 1.134 bis 1.220 €/m²), werden die Transaktionszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser (736 Fälle in 2025) kreisweit zusammengefasst ([Landkreis Zwickau: Grundstücksmarktbericht 2026] (Quelle)).
Paketverkäufe im Geschosswohnungsbau: Der Marktbericht hebt hervor, dass es 2024 und 2025 je einen größeren Paketverkauf im Bereich des Geschosswohnungsbaus in der Stadt Zwickau gab ([Landkreis Zwickau: Grundstücksmarktbericht 2026] (Quelle)).
Wie gehen Sie in Zwickau am besten vor?
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
- Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
- Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
- Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welche Unterlagen sollte ich vor der Beauftragung eines Maklers oder Gutachters in Zwickau zusammenstellen?
Antwort: Benötigt werden ein aktueller unbeglaubigter Grundbuchauszug (vom Amtsgericht Zwickau, Dr.-Friedrichs-Ring 1), die Flurkarte, Bauakten mit Grundrissen und Schnittdarstellungen, Verträge zu Rechten und Belastungen sowie eine Aufstellung der Modernisierungen der letzten 10 Jahre ([Landkreis Zwickau: Gutachterausschuss] (Quelle), [Justiz Sachsen: Gebäude und Anreise] (Quelle)).
Wie kann ich den Verkaufspreis eines Hauses in Zwickau objektiv einschätzen, wenn der Marktbericht nur kreisweite EFH-Summen nennt?
Antwort: Neben der kostenfreien öffentlichen Kurzfassung des Grundstücksmarktberichts bietet der Gutachterausschuss in Glauchau eine schriftliche Auskunft aus der Kaufpreissammlung für konkrete Vergleichsobjekte (bis zu 5 Kauffälle je 20 EUR, mind. 40 EUR) sowie schriftliche Bodenrichtwertauskünfte (30 EUR je Bodenrichtwert) an ([Landkreis Zwickau: KomKVZ-GAA] (Quelle)).