Kosten
Was kosten Notar und Grundbuch in Siegen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Beim Verkauf oder Erwerb einer Immobilie in Siegen fallen neben den bundeseinheitlichen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) die nordrhein-westfälische Grunderwerbsteuer von 6,5 % des Kaufpreises an. Für die Grundbucheintragung und die Erteilung von Grundbuchauszügen ist das Amtsgericht Siegen (Grundbuchamt, Berliner Straße 21-22) zuständig; die Grunderwerbsteuer erhebt das Finanzamt Siegen (Weidenauer Straße 207), das nach Zahlung die für die Eigentumsumschreibung erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt.
Was gilt in Siegen im Einzelnen?
Ausgehend vom durchschnittlichen Kaufpreis eines freistehenden Ein- und Zweifamilienhauses in Siegen im Jahr 2025 von 280.000 € (bzw. 261.000 € über alle Ein- und Zweifamilienhäuser) entspricht der 6,5 %-Grunderwerbsteuersatz einer Steuerlast von 18.200 € (bzw. 16.965 €); bei einer durchschnittlichen Bestands-Eigentumswohnung (128.600 €) sind es 8.359 €. Soll vor dem Verkauf ein Verkehrswertgutachten durch den Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen erstellt werden, beträgt die Gebühr bis 1 Mio. € Verkehrswert 0,2 % vom Wert zuzüglich 1.400 € Grundgebühr zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Siegen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuersatz in Nordrhein-Westfalen (Siegen) | 6,5 % des Kaufpreises (seit 01.01.2015) | 2015-01-01 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt für Siegen | Amtsgericht Siegen, Grundbuchamt, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen (Tel. 0271 3373-0, E-Mail grundbuch@ag-siegen.nrw.de) | 2026-11-03 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis Bestands-Eigentumswohnung in Siegen 2025 (Rechenbasis) | 128.600 € Durchschnittskaufpreis (1.940 €/m² Wohnfläche über 249 Kauffälle) | 2025-12-31 | Quelle, S. 11, |
| Gebühr für ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Siegen | Bis 1 Mio. € Wert: 0,2 % vom Wert zzgl. 1.400 € Grundgebühr zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostT NRW) | 2026-01-01 | Quelle, S. 72 |
| Gebühr für den Grundstücksmarktbericht Siegen (zur Preisorientierung) | 0 € als Download unter www.boris.nrw.de; 54 € bei Bereitstellung durch die Geschäftsstelle | 2026-01-01 | Quelle, S. 4 |
| Befreiung von der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Erbauseinandersetzung | Erwerbe durch Erbschaft sowie durch Miterben im Rahmen einer Erbauseinandersetzung sind von der Grunderwerbsteuer befreit | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Siegen zuständig?
- Amtsgericht Siegen (Grundbuchamt): Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Telefon: (0271) 3373-0, Fax: (0271) 3373-449 oder 3373-447, E-Mail: poststelle@ag-siegen.nrw.de, [Website] (Quelle)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen (Geschäftsstelle): Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, 57078 Siegen, Telefon: 0271 / 404-3240, E-Mail: gutachterausschuss@siegen.de, [Website] (Quelle)
Wie gehen Sie in Siegen am besten vor?
- Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
- Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
- Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
- Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.
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