Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Siegen: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In der Universitätsstadt Siegen greifen beim Immobilienverkauf sowohl städtebauliche Erhaltungs- und Gestaltungsvorschriften als auch besondere kommunale Vorkaufsrechtssatzungen. Für die Siegener Innenstadt (rund 82 Hektar) hat der Rat bereits 2014 eine Erhaltungssatzung Innenstadt sowie eine Gestaltungssatzung Innenstadt beschlossen und 2025 überarbeitet; bauliche Änderungen, Rückbau oder Nutzungsänderungen bedürfen dort einer gesonderten Genehmigung.
Was gilt in Siegen im Einzelnen?
Darüber hinaus hat die Stadt Siegen auf Grundlage von § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB insgesamt 11 besondere Vorkaufsrechtssatzungen erlassen, darunter in Bürbach (Bürbacher Giersberg), Eiserfeld (Blumichskopf, Ortseingang), Geisweid (Milchhof, Ruhrst), Kaan-Marienborn (Steinwiese), Langenholdinghausen (Am Altenberg), Obersetzen (Bruchstraße) sowie in der Kernstadt Siegen (Kampenstraße, Kochs Ecke/Kirchweg, Rund um den Siegberg). Bei jedem Grundstückskaufvertrag ist daher ein Negativattest (Vorkaufsrechtsbescheinigung nach §§ 24 ff. BauGB und § 31 DSchG NRW) bei der Arbeitsgruppe 4/5-3 Liegenschaften einzuholen, was über einen Online-Service im städtischen Serviceportal möglich ist.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Siegen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erhaltungssatzung und Gestaltungssatzung Innenstadt Siegen | Beschlossen 2014, überarbeitet 2025; Geltungsbereich Siegener Innenstadt ca. 82 Hektar | 2025-01-01 | Quelle, S. 1 |
| Anzahl der besonderen Vorkaufsrechtssatzungen nach § 25 BauGB in Siegen | 11 erlassene Vorkaufsrechtssatzungen in 7 Stadtteilen (Bürbach, Eiserfeld, Geisweid, Kaan-Marienborn, Langenholdinghausen, Obersetzen, Siegen) | 2026-11-03 | Quelle |
| Vorkaufsrechtssatzungen in den Stadtteilen Bürbach, Eiserfeld, Langenholdinghausen und Obersetzen | Bürbach: Bürbacher Giersberg; Eiserfeld: Blumichskopf und Ortseingang; Langenholdinghausen: Am Altenberg; Obersetzen: Bruchstraße | 2026-11-03 | Quelle |
| Vorkaufsrechtssatzung „Milchhof“ in Geisweid | Satzung vom 10.07.2025 nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB (Gemarkung Geisweid, Flur 16, 53 Flurstücke) | 2025-07-10 | Quelle, S. 1 |
| Vorkaufsrechtssatzung „Steinwiese“ in Kaan-Marienborn | Satzung vom 10.09.2025 nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB (Gemarkung Kaan-Marienborn, Flur 7, 27 Flurstücke) | 2025-09-10 | Quelle, S. 1 |
| Vorkaufsrechtssatzungen in der Kernstadt Siegen und Geisweid (Ruhrst) | Siegen: Kampenstraße, Kochs Ecke/Kirchweg, Rund um den Siegberg; Geisweid: Ruhrst | 2026-11-03 | Quelle |
| Zuständige Stelle für Negativatteste / Vorkaufsrechtsbescheinigungen | Universitätsstadt Siegen, Arbeitsgruppe 4/5-3 Liegenschaften, Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, 57078 Siegen (Tel. 0271 404-2407, E-Mail liegenschaften@siegen.de) | 2026-11-03 | Quelle |
| Einsichtnahme in die Vorkaufsrechtssatzungen vor Ort | Abteilung Stadtentwicklung/-planung und Liegenschaften, Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, 57078 Siegen (Tel. 0271 404-2519, E-Mail stadtentwicklung@siegen.de) | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Siegen zuständig?
- Universitätsstadt Siegen (Arbeitsgruppe 4/5-3 Liegenschaften - Negativatteste): Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, 57078 Siegen, Telefon: 0271 404-2407, E-Mail: liegenschaften@siegen.de, [Website] (Quelle)
- Universitätsstadt Siegen (Arbeitsgruppe Stadtentwicklung - Satzungsauskunft): Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, 57078 Siegen, Telefon: 0271 404-2519, E-Mail: stadtentwicklung@siegen.de, [Website] (Quelle)
Wie gehen Sie in Siegen am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
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