Haus und Auflagen
Hochwasser und Naturgefahren in Münster: Was Erben prüfen sollten
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Nach dem historischen Extremregen vom 28. Juli 2014 hat die Stadt Münster ein umfassendes Starkregen- und Hochwasserrisikomanagement aufgebaut. Für das gesamte Stadtgebiet liegen öffentlich einsehbare Starkregengefahrenkarten auf Basis computergestützter 2D-Modellierungen vor, die Überflutungsausdehnungen, Wassertiefen und Fließwege für seltene bis extreme Ereignisse darstellen.
Was gilt in Münster im Einzelnen?
Ergänzend zeigen die Hochwassergefahrenkarten die Überschwemmungsgebiete entlang der Fließgewässer (insbesondere Werse und Münstersche Aa). Beide Kartenwerke dienen der Stadt als verbindliche Planungsgrundlage für Bauleitplanung, Katastrophenschutz und Denkmalschutz.
Beim Kauf oder Verkauf eines Elternhauses in Münster empfiehlt sich der parzellenscharfe Abruf beider Karten sowie die Prüfung einer Elementarschadenversicherung.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Starkregengefahrenkarten für das gesamte Stadtgebiet Münster | 2D-Modellierung von Überflutungsausdehnungen, Wassertiefen und Fließwegen öffentlich einsehbar | 2026-11 | Quelle |
| Hochwassergefahrenkarten für Fließgewässer in Münster | Darstellung der Überschwemmungsgebiete entlang der Fließgewässer in Münster | 2026-11 | Quelle |
| Planungsgrundlage für Bauleitplanung und Denkmalschutz | Starkregen- und Hochwassergefahrenkarten als verbindliche städtische Planungsgrundlage | 2026-11 | Quelle |
| Objektschutz an denkmalgeschützten Gebäuden | Bauliche Schutzmaßnahmen (Abdichtungen, Schwellen) erfordern Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde | 2026-11 | Quelle |
| Baumschutzsatzung bei Grundstücksentwässerung (67.03) | Verbot von Abgrabungen, Aufschüttungen oder Versiegelungen im Wurzelbereich geschützter Bäume | 2026-11 | Quelle |
| Grundbuchprüfung auf Hochwasserschutz-Dienstbarkeiten | Amtsgericht Münster (Grundbuchamt): unbeglaubigter Grundbuchausdruck 10,00 € | 2026-11-01 | Quelle |
| Einfluss auf Verkehrswert bei Gutachterausschuss Münster | Gutachterausschuss berücksichtigt Lage- und Risikomerkmale (Gutachten 0,2 % + 1.400 € netto) | 2026-11 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Münster, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Münster zuständig?
- Stadt Münster, Tiefbauamt / Wasserwirtschaft (Starkregen- & Hochwasservorsorge): Albersloher Weg 33 (Stadthaus 3), 48155 Münster, [Website] (Quelle)
- Stadt Münster, Untere Denkmalbehörde (Objektschutz an Denkmalen): Albersloher Weg 33, 48155 Münster, [Website] (Quelle)
Was ist in Münster anders als anderswo?
Lehren aus dem Extremregen 2014: Münster verfügt über besonders detaillierte 2D-Starkregengefahrenkarten, die selbst kleinräumige Senken und Fließwege in Wohngebieten abseits von Flüssen zeigen (Quelle).
Doppelter Vorteil durch Entsiegelung: Wer Hof- oder Gartenflächen entsiegelt, verbessert den Starkregenschutz und spart jährlich 0,95 €/m² Niederschlagswassergebühr (Quelle).
Denkmalschutz bei Rückstau- und Schwellenschutz: Bei historischen Häusern in der Altstadt oder im Kreuz-/Mauritzviertel muss äußerer Objektschutz mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden (Quelle).
Wie gehen Sie in Münster am besten vor?
- In den Gefahrenkarten nachsehen, ob das Haus in einem Risikogebiet liegt.
- Prüfen, ob die Gebäudeversicherung Elementarschäden abdeckt.
- Bei Leerstand Keller und Abflüsse regelmäßig kontrollieren lassen.
- Käufer auf bekannte Risiken hinweisen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wo kann ich prüfen, ob mein Elternhaus in Münster starkregen- oder hochwassergefährdet ist?
In den öffentlich einsehbaren Starkregen- und Hochwassergefahrenkarten der Stadt Münster (Quelle, Quelle).
Muss ich beim Hausverkauf in Münster auf bekannte Starkregenschäden hinweisen?
Ja, bekannte Feuchtigkeits- oder Überflutungsschäden sind offenbarungspflichtig; Käufer prüfen zudem vorab die städtischen Gefahrenkarten (Quelle).