Verkauf
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Lünen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Lünen benötigen Erben einen aktuellen Grundbuchauszug vom Amtsgericht Lünen (Abteilung 3, 10,00 € einfacher Ausdruck bzw. 20,00 € amtlicher Ausdruck), die digitale Hausakte (Bauakte) aus dem Bauarchiv der Stadt Lünen (Technisches Rathaus, Willy-Brandt-Platz 5.
Was gilt in Lünen im Einzelnen?
Gebühr nach Tarif-Nr. 13 der Allgemeinen Verwaltungsgebührensatzung: 50,00 € bis 25 MB, 30,00 € je weitere 25 MB, maximal 140,00 €; Negativauskunft 30,00 €), das Negativattest zum Vorkaufsrecht der Stadt Lünen (70,00 € nach § 28 Abs. 1 Satz 3 BauGB bzw. 30,00 € nach § 31 Abs. 1 DSchG NRW), einen Bodenrichtwertauszug über BORIS.NRW bzw. den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna sowie die Endabrechnung der Entwässerungsgebühren beim Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung Lünen (SAL).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Lünen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundbuchauszug beim Amtsgericht Lünen (Abteilung 3) | Einfacher Grundbuchausdruck 10,00 €, amtlicher Ausdruck 20,00 € (beim Notar 18,00 € netto zzgl. USt); Beantragung mit Antragsformular, Personalausweis und Berechtigungsnachweis | 2026-11 | Quelle |
| Warnung des AG Lünen vor privaten Online-Grundbuchportalen | Private Online-Anbieter verlangen deutlich höhere Bearbeitungsentgelte als 10,00 € und verfügen teils nicht über die amtliche Zulassung | 2026-11 | Quelle |
| Digitale Hausakte (Bauaktenarchiv) der Stadt Lünen | Abgabe von digitalen Hausakten je Grundstück: bis 25 MB 50,00 €, je weitere 25 MB 30,00 €, maximal 140,00 € (Tarif-Nr. 13b Allgemeine Verwaltungsgebührensatzung) | 2026-11 | Quelle, S. 6 |
| Schriftliche Auskunft über Nichtvorhandensein einer Hausakte | 30,00 € je Grundstück (Tarif-Nr. 13a Allgemeine Verwaltungsgebührensatzung) | 2026-11 | Quelle, S. 6 |
| Negativattest zum gesetzlichen Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 1 Satz 3 BauGB) | 70,00 € Verwaltungsgebühr bei der Stadt Lünen (Tarif-Nr. 5b Allgemeine Verwaltungsgebührensatzung) | 2026-11 | Quelle, S. 5 |
| Negativattest zum Vorkaufsrecht nach Denkmalschutzgesetz (§ 31 Abs. 1 DSchG NRW) | 30,00 € Verwaltungsgebühr bei der Stadt Lünen (Tarif-Nr. 5c Allgemeine Verwaltungsgebührensatzung) | 2026-11 | Quelle, S. 5 |
| Katasterauszüge / Flurkarte | Katasterämter der Kreise und kreisfreien Städte (für Lünen: Kreis Unna); das Grundbuchamt Lünen gibt keine Auskünfte über Grundstücksgrenzen | 2026-11 | Quelle |
| Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht für Lünen | Gebührenfreier PDF-Download des Grundstücksmarktberichts 2026 unter www.boris.nrw.de (0 €); gedrucktes Exemplar beim Gutachterausschuss Kreis Unna 54,00 € | 2026-01-01 | Quelle, S. 3 |
| Abwasser-Endabrechnung beim Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung Lünen (SAL) | Meldung des Eigentumsübergangs an SAL (Borker Str. 56-58, 44534 Lünen oder gebuehr@sal-abwasser.de) mit Immobilienanschrift, Namen/Adressen der Beteiligten und Übergabedatum | 2026-11 | Quelle |
| Ummeldung der Abfallbehälter bei den Wirtschaftsbetrieben Lünen (WBL) | Eigentümer nutzen das Behälter-Online-Formular der WBL (Josef-Rethmann-Straße 2, 44536 Lünen); WBL leitet Änderungen an die Steuerabteilung der Stadt Lünen weiter | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Lünen zuständig?
- Amtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Grundbuchamt): Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, [Website] (Quelle)
- Stadt Lünen, Bauordnung / Bauarchiv: Technisches Rathaus, Willy-Brandt-Platz 5, 44532 Lünen, Satzung: Quelle
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna: Zechenstraße 51, 59425 Unna, Telefon 02303 27-1068, E-Mail gutachterausschuss@kreis-unna.de, [Website] (Quelle)
- Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung Lünen AöR (SAL): Borker Str. 56-58, 44534 Lünen, Telefon 02306 9104-450, E-Mail gebuehr@sal-abwasser.de, [Website] (Quelle)
Was ist in Lünen anders als anderswo?
Gestaffelte Gebühr für digitale Bauakten: Die Stadt Lünen gibt Bauakten digital heraus und berechnet 50,00 € bis 25 MB sowie 30,00 € je weitere 25 MB bis zum Höchstbetrag von 140,00 €.
Wichtiger Hinweis des SAL zum Eigentümerwechsel: Eine Meldung beim Wasserversorger allein reicht für die Abwasserabrechnung in Lünen nicht aus; der Eigentumsübergang muss dem SAL direkt (auch schon vor Grundbuchumschreibung) gemeldet werden (Quelle).
Wie gehen Sie in Lünen am besten vor?
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
- Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
- Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
- Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Was kostet die Einsicht in die Bauakte beim Bauarchiv der Stadt Lünen?
Die Abgabe digitaler Hausakten kostet 50,00 € bis 25 MB und 30,00 € für jede weiteren 25 MB, maximal jedoch 140,00 €; ist keine Akte vorhanden, kostet die schriftliche Auskunft 30,00 €.
Wem muss ich den Hausverkauf in Lünen nach der Beurkundung melden?
Neben dem Grundbuchamt (über den Notar) müssen der Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung Lünen (SAL) per E-Mail an gebuehr@sal-abwasser.de sowie die Wirtschaftsbetriebe Lünen (WBL) für die Abfallbehälter informiert werden.