Erbe und Grundbuch
Haus auf Erbbaurecht in Leipzig geerbt: Was gilt?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Im Grundstücksmarktbericht Leipzig 2026 wurden für den Zeitraum 2021 bis 2025 insgesamt 21 Erbbaurechtsfälle ausgewertet: 52 % der Erbbaurechtsgeber sind Gebietskörperschaften (11 Fälle), 29 % Sonstige (6 Fälle), 10 % Kirchen (2 Fälle) sowie je 5 % Privatpersonen und Genossenschaften.
Was gilt in Leipzig im Einzelnen?
Die Erbbauzinssätze lagen bei Einfamilienhausgrundstücken zwischen 2,5 % und 4,0 % (Mittelwert 3,0 %), im Geschossbau im Mittel bei 3,2 %. Im Jahr 2025 gab es 8 Erbbaurechtsverkäufe bei Ein- und Zweifamilienhäusern (2,4 Mio. Euro Umsatz).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Leipzig?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erbbaurechtsgeber Verteilung | Gebietskörperschaft 52 % (11 Fälle), Sonstige 29 % (6), Kirche 10 % (2), privat 5 % (1), Genossenschaft 5 % (1) | 2026-11 | Quelle, S. 26 |
| Städtische Erbbaurecht-Richtlinie | Richtlinie der Stadt Leipzig zur Bestellung von Erbbaurechten an städtischen Grundstücken | 2026-11 | Quelle, S. 1 |
| Bodenrichtwerte (500 m² EFH / Geschossbau) | EFH-Grundstück: einfach 250, mittel 350, gut 430 Euro/m²; Geschossbau WGFZ 2,0: 520 bis 2.000 Euro/m² | 2026-11 | Quelle, S. 80 |
| Grundbuchamt Zuständigkeit | Amtsgericht Leipzig, Grundbuchamt, Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig | 2026-11 | Quelle |
| Gutachterausschuss Kontakt | Stadthaus, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Tel. 0341 123-5072, gutachterausschuss@leipzig.de | 2026-11 | Quelle |
| Kaufpreise freistehende EFH | Bj. 2021-2025: 4.398 Euro/m² (Ø 684.267 Euro); Bj. 1946-1990: 3.306 Euro/m²; Bj. vor 1930: 2.621 Euro/m² | 2026-11 | Quelle, S. 37 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWie gehen Sie in Leipzig am besten vor?
- Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
- Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
- Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
- Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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