Haus und Auflagen

Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Heilbronn: Was müssen Erben wissen?

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

In Heilbronn gilt für das historische Ortszentrum des Stadtteils Böckingen die Erhaltungssatzung Alt-Böckingen vom 1. Oktober 2009 nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB; soziale Milieuschutzsatzungen bestehen nicht. Im Geltungsbereich von Alt-Böckingen sind der Rückbau, die Änderung, die Nutzungsänderung sowie die Errichtung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig, wobei Verstöße mit Bußgeldern bis zu 25.000 Euro geahndet werden können.

Was gilt in Heilbronn im Einzelnen?

Beim Grundstücksverkauf prüft das Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung (Lohtorstraße 22, Tel. 07131 56-1272) das gesetzliche und satzungsmäßige Vorkaufsrecht der Stadt innerhalb der zweimonatigen Frist nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB. Besondere Vorkaufsrechtssatzungen nach § 25 BauGB bestehen unter anderem für das Gebiet Längelter in Heilbronn-Böckingen.

Welche Zahlen und Regeln gelten in Heilbronn?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

Angabe	Wert	Stand	Quelle
Genehmigungspflicht in Alt-Böckingen	Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung sowie Errichtung baulicher Anlagen bedürfen einer besonderen Genehmigung	2026-11	Quelle
Keine soziale Milieuschutzsatzung in Heilbronn	Im Heilbronner Stadtrecht (Rubrik 6 Bau- und Wohnungswesen) ist keine soziale Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB verzeichnet	2026-11	Quelle
Besonderes Vorkaufsrecht Längelter (Böckingen)	Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB vom 16.01.2024 für das Gebiet Längelter	2024-01	Quelle, S. 1
Mitteilungspflicht beim Grundstücksverkauf	Verkäufer oder Käufer hat der Stadt Heilbronn den Inhalt des Kaufvertrags unverzüglich mitzuteilen	2024-01	Quelle, S. 2
Zuständige Stelle für Negativzeugnisse (Vorkaufsrecht)	Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung, Lohtorstraße 22, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-1272	2026-11	Quelle
Voraussetzung für Auskunft zum Vorkaufsrecht	Auskünfte erst nach Vorlage und Prüfung der durch die Notariate ausgefertigten Grundstückskaufverträge	2026-11	Quelle

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Welche Stellen sind in Heilbronn zuständig?

Stadt Heilbronn - Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung: Lohtorstraße 22, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-1272 (Negativzeugnisse Vorkaufsrechte), [Website] (Quelle)
Stadt Heilbronn - Stadtplanung (Erhaltungssatzung Alt-Böckingen): Informationen zur städtebaulichen Erhaltungssatzung Alt-Böckingen, [Website] (Quelle)

Was ist in Heilbronn anders als anderswo?

Städtebaulicher Gestalt- und Ortsbildschutz in Alt-Böckingen: Die Erhaltungssatzung Alt-Böckingen schützt die historische Ortsstruktur; selbst verfahrensfreie Vorhaben nach Landesbauordnung benötigen dort eine gesonderte erhaltungsrechtliche Genehmigung (Quelle).

Besondere Vorkaufsrechtssatzungen in Entwicklungsgebieten: Neben den allgemeinen Vorkaufsrechten nach § 24 BauGB nutzt Heilbronn Satzungen nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB wie im Gebiet Längelter in Böckingen.

Negativzeugnis erst nach Beurkundung: Das Grundbuchamt darf den Käufer erst eintragen, wenn das Negativzeugnis des Amts für Liegenschaften und Stadterneuerung vorliegt; dieses wird erst nach Vorlage des notariellen Kaufvertrags geprüft (Quelle).

Wie gehen Sie in Heilbronn am besten vor?

Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

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Häufige Fragen

Gibt es in Heilbronn Erhaltungssatzungen, die Umbau oder Abriss einschränken?

Ja, für das historische Ortszentrum von Böckingen gilt seit 2009 die Erhaltungssatzung Alt-Böckingen nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB. Dort sind Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau genehmigungspflichtig (Quelle).

Wer stellt beim Hausverkauf das Negativzeugnis zum Vorkaufsrecht aus?

Zuständig ist das Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung in der Lohtorstraße 22 (Tel. 07131 56-1272). Die Prüfung erfolgt nach Einreichung des notariellen Kaufvertrags innerhalb der gesetzlichen Zweimonatsfrist (Quelle).

Besteht in Heilbronn ein sozialer Milieuschutz für Mietwohnungen?

Nein, im Heilbronner Stadtrecht ist keine soziale Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB erlassen (Quelle).