Verkauf
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Heilbronn?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Heilbronn benötigen Eigentümer einen aktuellen Grundbuchauszug vom zentralen Grundbuchamt des Amtsgerichts Heilbronn (Bahnhofstraße 3) sowie den Erbnachweis (Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament) vom Nachlassgericht in der Rosenbergstraße 59. Zur Kaufpreisfindung und für Banken liefert der Gutachterausschuss Heilbronn (Cäcilienstraße 49) den Immobilienmarktbericht 2025 (ältere Ausgaben kostenfrei als PDF, aktueller Bericht 40 Euro) sowie schriftliche Bodenrichtwertauskünfte für 20 Euro.
Was gilt in Heilbronn im Einzelnen?
Für den notariellen Vollzug ist außerdem das städtische Negativzeugnis zum Vorkaufsrecht vom Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung erforderlich.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Heilbronn?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erbschein und Testamentsprotokoll | Amtsgericht Heilbronn - Nachlass- und Betreuungsgericht, Rosenbergstraße 59, 74074 Heilbronn, Tel. 07131/1236-0 | 2026-11 | Quelle |
| Schriftliche Bodenrichtwertauskunft | 20 Euro Gebühr beim Gutachterausschuss Heilbronn (Cäcilienstraße 49, Tel. 07131 56-3158) | 2026-11 | Quelle |
| Auskunft aus der Kaufpreissammlung | Mindestgebühr 100 Euro beim Gutachterausschuss Heilbronn | 2026-11 | Quelle |
| Immobilienmarktbericht Heilbronn | 40 Euro für den aktuellen gedruckten Bericht; ältere Berichte (inkl. 2025) kostenfrei als PDF | 2026-11 | Quelle |
| Negativzeugnis Vorkaufsrecht | Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung, Lohtorstraße 22, Tel. 07131 56-1272 (nach Vorlage des Kaufvertrags) | 2026-11 | Quelle |
| Anliegerbescheinigung (Erschließungs-/Abwasserbeiträge) | Online oder bei den Entsorgungsbetrieben der Stadt Heilbronn (Weipertstraße 41, Tel. 07131 56-2783) beantragbar | 2026-11 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Heilbronn, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Heilbronn zuständig?
- Gutachterausschuss Heilbronn (Vermessungs- und Katasteramt): Cäcilienstraße 49, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-3158, E-Mail: gutachterausschuss@heilbronn.de, [Website] (Quelle)
- Stadt Heilbronn - Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung: Lohtorstraße 22, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-1272, [Website] (Quelle)
- Entsorgungsbetriebe der Stadt Heilbronn (Anliegerbescheinigung): Weipertstraße 41, 74076 Heilbronn, Tel. 07131 56-2783, [Website] (Quelle)
Was ist in Heilbronn anders als anderswo?
Schriftliche Bodenrichtwertauskunft für 20 Euro: Wer für die Kaufpreisverhandlung oder das Finanzamt einen amtlichen Bodenrichtwertnachweis benötigt, erhält beim Gutachterausschuss Heilbronn eine schriftliche Auskunft für 20 Euro (Quelle).
Anliegerbescheinigung im Digitalen Rathaus: Käufer und finanzierende Banken verlangen oft einen Nachweis über offene Erschließungs- oder Abwasserbeiträge; diese Anliegerbescheinigung lässt sich in Heilbronn direkt über das Digitale Rathaus beantragen (Quelle).
Wie gehen Sie in Heilbronn am besten vor?
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
- Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
- Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
- Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Was kostet eine amtliche Bodenrichtwertauskunft beim Gutachterausschuss?
Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft beim Gutachterausschuss Heilbronn (Cäcilienstraße 49) kostet 20 Euro. Eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung wird nach Aufwand mit einer Mindestgebühr von 100 Euro abgerechnet (Quelle).
Wie weise ich nach, dass keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge offen sind?
Über das Digitale Rathaus der Stadt Heilbronn bzw. die Entsorgungsbetriebe (Weipertstraße 41, Tel. 07131 56-2783) kann eine Auskunft über Erschließungs- und Abwasserbeiträge (Anliegerbescheinigung) beantragt werden (Quelle).