Erbe und Grundbuch
Haus auf Erbbaurecht in Heilbronn geerbt: Was gilt?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für städtische Erbbaurechtsgrundstücke in Heilbronn ist das Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung (Abteilung Grundstücksverkehr, Lohtorstraße 22, Tel. 07131 56-2013) der zentrale Ansprechpartner. Es bearbeitet die Einräumung, Aufhebung, Belastung sowie den Heimfall von Erbbaurechten an Grundstücken der Stadt Heilbronn. Das Erbbaurecht ist im Erbbaugrundbuch beim zentralen Grundbuchamt des Amtsgerichts Heilbronn (Bahnhofstraße 3) eingetragen.
Was gilt in Heilbronn im Einzelnen?
Bei einem Verkauf oder einer Belastung des Erbbaurechts ist in der Regel die Zustimmung des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgebers) erforderlich.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Heilbronn?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Amt für städtische Erbbaurechte | Stadt Heilbronn, Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung - Abteilung Grundstücksverkehr | 2026-11 | Quelle |
| Kontakt Grundstücksverkehr (Erbbaurechte) | Lohtorstraße 22, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-2013, Fax 07131 56-3759, E-Mail: liegenschaftsamt@heilbronn.de | 2026-11 | Quelle |
| Wertermittlung bei Erbbaurechten | Gutachterausschuss Heilbronn, Cäcilienstraße 49, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-3158 | 2026-11 | Quelle |
| Gebühr für Verkehrswertgutachten | Abhängig vom Verkehrswert (z. B. 1.600 Euro zzgl. MwSt. bei 200.000 Euro Verkehrswert) | 2026-11 | Quelle |
| Vorkaufsrecht bei Erbbaurechtsverkäufen | Prüfung durch Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung, Tel. 07131 56-1272 | 2026-11 | Quelle |
| Vergleichswert freistehende EFH Kernstadt (Volleigentum) | 906.269 Euro durchschnittlicher Kaufpreis (4.772 Euro/m² Wohnfläche) im Jahr 2024 | 2024-12 | Quelle, S. 19 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Heilbronn zuständig?
- Stadt Heilbronn - Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung: Lohtorstraße 22, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-2013, E-Mail: liegenschaftsamt@heilbronn.de, [Website] (Quelle)
- Gutachterausschuss Heilbronn: Cäcilienstraße 49, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-3158, [Website] (Quelle)
Was ist in Heilbronn anders als anderswo?
Städtisches Liegenschaftsamt als Erbbaurechtsgeber: Bei städtischen Erbbaurechten bearbeitet das Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung neben der Zustimmung zu Veräußerungen und Belastungen auch Aufhebungen, Verlängerungen und Heimfallvorgänge (Quelle).
Besondere Bewertung bei Restlaufzeit: Da Erbbaurechte zeitlich befristet sind, weicht ihr Verkehrswert deutlich vom Volleigentum ab; der Gutachterausschuss Heilbronn erstellt hierzu Verkehrswertgutachten (Quelle).
Wie gehen Sie in Heilbronn am besten vor?
- Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
- Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
- Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
- Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wer ist in Heilbronn Ansprechpartner, wenn das Elternhaus auf einem städtischen Erbbaurechtsgrundstück steht?
Zuständig ist die Abteilung Grundstücksverkehr im Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung (Lohtorstraße 22, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-2013, E-Mail: liegenschaftsamt@heilbronn.de) (Quelle).