Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Esslingen: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Beim Verkauf einer Nachlassimmobilie in Esslingen am Neckar ist neben dem allgemeinen Vorkaufsrechts-Negativzeugnis (Gebühr: 70 €) zu prüfen, ob das Grundstück in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt. Im laufenden Sanierungsgebiet Mettingen-West / Brühl / Weil (43 ha) ist ein Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen: Veräußerungen bedürfen der Genehmigung nach § 144 BauGB, der Stadt steht ein besonderes Vorkaufsrecht zu, und nach Abschluss der Sanierung fällt ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB an.
Was gilt in Esslingen im Einzelnen?
Für die Altstadt laufen derzeit Vorbereitende Untersuchungen.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Esslingen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gebühr für Vorkaufsrechts-Negativzeugnis | 70 € für die Bescheinigung über das Bestehen oder Nichtbestehen eines Vorkaufsrechts | 2025-01-01 | Quelle, S. 10 |
| Sanierungsvermerk im Grundbuch und Genehmigungspflicht | Veräußerungen, Vermietung/Verpachtung und bauliche Veränderungen in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten bedürfen der Genehmigung nach § 144 BauGB | 2026-11-03 | Quelle |
| Besonderes Vorkaufsrecht in Sanierungsgebieten | Der Stadt Esslingen am Neckar steht in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten ein besonderes Vorkaufsrecht zu | 2026-11-03 | Quelle |
| Ausgleichsbetrag nach Abschluss der Sanierung (§ 154 BauGB) | Eigentümer im Sanierungsgebiet haben nach Abschluss einen Ausgleichsbetrag in Höhe der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung zu entrichten | 2026-11-03 | Quelle |
| Vorbereitende Untersuchungen Sanierungsgebiet Altstadt | Laufende Untersuchungen durch Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH zur Aufnahme in die Städtebauförderung | 2026-11-03 | Quelle |
| Abgeschlossene Sanierungsgebiete in Esslingen | Kesselwasen (2004 bis 2014, Satzung aufgehoben am 14.12.2020), Mettingen, Neckarwiesen (2007 bis 2016) und Pliensauvorstadt (2001 bis 2011) | 2020-12-14 | Quelle |
| Zurückstellung von Baugesuchen und Veränderungssperre | Anträge auf Zurückstellung von Baugesuchen und Ausnahmen von der Veränderungssperre sind gebührenfrei | 2025-01-01 | Quelle, S. 18 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Esslingen zuständig?
- Stadt Esslingen am Neckar - Stadtplanungsamt (Stadterneuerung / Sanierungsgebiete): Ritterstraße 17, 73728 Esslingen am Neckar, [Website] (Quelle)
- Stadt Esslingen am Neckar - Grundstücksmanagement (Vorkaufsrecht): Rathausplatz 2, 73728 Esslingen am Neckar, [Website] (Quelle)
Was ist in Esslingen anders als anderswo?
Genehmigungspflicht und Ausgleichsbetrag im Sanierungsgebiet: Im laufenden Sanierungsgebiet Mettingen-West / Brühl / Weil (43 ha) bedarf jeder Kaufvertrag der Genehmigung nach § 144 BauGB, und nach Abschluss wird ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig (Quelle).
Altstadt im Untersuchungsstadium: Für die Esslinger Altstadt laufen Vorbereitende Untersuchungen zur möglichen Ausweisung als Sanierungsgebiet (Quelle).
Aufgehobene Sanierungssatzungen: In den abgeschlossenen Gebieten Kesselwasen (aufgehoben am 14.12.2020), Mettingen, Neckarwiesen und Pliensauvorstadt bestehen keine Sanierungsvermerke mehr (Quelle).
Wie gehen Sie in Esslingen am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Was kostet das Negativzeugnis zum städtischen Vorkaufsrecht in Esslingen am Neckar?
Antwort: Die Bescheinigung über das Bestehen oder Nichtbestehen eines Vorkaufsrechts kostet nach Ziffer 11.33.01 der Verwaltungsgebührensatzung 70 € (Quelle).
Welche Folgen hat ein Sanierungsvermerk im Grundbuch beim Verkauf eines geerbten Hauses in Esslingen?
Antwort: Liegt das Grundstück in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (wie Mettingen-West / Brühl / Weil), bedarf der Verkauf nach § 144 BauGB einer besonderen Genehmigung durch die Stadt Esslingen am Neckar, der Stadt steht ein besonderes Vorkaufsrecht zu, und nach Sanierungsabschluss wird ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB erhoben (Quelle).
Welche Esslinger Sanierungsgebiete sind bereits abgeschlossen?
Antwort: Abgeschlossen sind die Sanierungsgebiete Kesselwasen (2004 bis 2014, Satzung aufgehoben am 14.12.2020), Mettingen, Neckarwiesen (2007 bis 2016) und Pliensauvorstadt (2001 bis 2011) (Quelle).