Erbengemeinschaft
Teilungsversteigerung in Essen: Wie läuft sie ab?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Können sich Miterben einer Erbengemeinschaft in Essen nicht über den Verkauf oder die Auszahlung des geerbten Hauses einigen, kann jeder Miterbe beim Amtsgericht Essen (Zweigertstraße 52, 45130 Essen) die Teilungsversteigerung (§§ 180 ff. ZVG) beantragen. Im Gegensatz zu Nachlass- und Grundbuchsachen ist für Zwangs- und Teilungsversteigerungen im gesamten Essener Stadtgebiet zentral das Amtsgericht Essen zuständig.
Was gilt in Essen im Einzelnen?
Das Gericht holt zur Festsetzung des Verkehrswerts ein Sachverständigengutachten ein; im ersten Versteigerungstermin gelten die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG). Da in der Versteigerung häufig Abschläge gegenüber dem freien Markt (Median Essen EFH/ZFH: 3.260 €/m² WF bzw. 433.580 €) entstehen und Gutachter- sowie Gerichtskosten anfallen, empfiehlt sich vorab eine Mediation oder Schlichtung.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Essen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zentral zuständiges Versteigerungsgericht in Essen | Amtsgericht Essen, Zweigertstraße 52, 45130 Essen (für das gesamte Stadtgebiet) | 2026-11 | Quelle |
| Ablauf der Immobilienversteigerung beim Amtsgericht in NRW | Öffentliche meistbietende Versteigerung unbeweglicher Sachen (Grundstücke, Häuser, ETW, Erbbaurechte) | 2026-11 | Quelle |
| Vergleichswert freihändiger Verkauf EFH/ZFH in Essen | 3.260 €/m² WF Median bei 133 m² Median-Wohnfläche (rechnerisch 433.580 €) | 2026-03-11 | Quelle, S. 44 |
| Vergleichswert Reihenmittelhaus und Eigentumswohnung in Essen | RMH: 2.895 €/m² (361.875 €); ETW unvermietet: 2.308 €/m² (184.640 €) | 2026-03-11 | Quelle, S. 45, 61 |
| Kosten eines Verkehrswertgutachtens als Vergleichsmaßstab | 0,2 % vom Verkehrswert + 1.400 € beim Gutachterausschuss Essen (bis 1 Mio. €) | 2026-01 | Quelle, S. 9 |
| Außergerichtliche Streitschlichtung als Alternative | Schlichtungsstellen und Schiedsämter nach SchAG NRW | 2021-12-01 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Essen anders als anderswo?
Zentrale Zuständigkeit am AG Essen: Auch wenn das geerbte Haus in Borbeck oder Steele liegt, wird die Teilungsversteigerung am Amtsgericht Essen in Rüttenscheid (Zweigertstraße 52) durchgeführt (Quelle).
Bestehende Grundschulden bleiben bestehen (geringstes Gebot): In der Teilungsversteigerung erlöschen eingetragene Grundschulden nicht automatisch, sondern werden vom Ersteher übernommen, was den Bietpreis drückt (Quelle).
Wie gehen Sie in Essen am besten vor?
- Vorher alle Wege zur Einigung ausschöpfen: gemeinsame Wertspanne, Auszahlung, Verkauf.
- Den Antrag auf Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht stellen (§ 180 ZVG).
- Mit einem Verkehrswertgutachten des Gerichts rechnen, das Zeit und Geld kostet.
- Bis zum Zuschlag ist eine Einigung jederzeit möglich, der Antrag kann zurückgenommen werden.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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