Erbengemeinschaft
Geschwister auszahlen beim Elternhaus in Essen: Wie geht das?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Möchte ein Miterbe das geerbte Elternhaus in Essen übernehmen und seine Geschwister auszahlen, richtet sich die Auszahlungshöhe nach dem Verkehrswert abzüglich eventueller Nachlassverbindlichkeiten und eingetragener Grundschulden. Als objektive Orientierung dienen in Essen die Daten des Grundstücksmarktberichts 2026: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Weiterverkauf) erzielen im Median 3.260 €/m² Wohnfläche (rechnerisch 433.580 € bei 133 m²), Reihenmittelhäuser 2.895 €/m² (rechnerisch 361.875 € bei 125 m²) und unvermietete Eigentumswohnungen 2.308 €/m² (rechnerisch 184.640 € bei 80 m²).
Was gilt in Essen im Einzelnen?
Für ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten erhebt der Gutachterausschuss Essen bis 1 Mio. € Wert eine Gebühr von 0,2 % vom Wert zuzüglich 1.400 € (bei 433.580 € rund 2.267 €). Die Erbauseinandersetzung über ein Grundstück bedarf der notariellen Beurkundung (Westfälische Notarkammer, Gebühren nach GNotKG); die Umschreibung im Grundbuch auf den übernehmenden Miterben erfolgt beim zuständigen Amtsgericht (Essen, Borbeck oder Steele).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Essen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Median-Verkehrswert freistehendes EFH/ZFH in Essen | 3.260 €/m² WF bei 133 m² Median-Wohnfläche (rechnerisch 433.580 €) | 2026-03-11 | Quelle, S. 44 |
| Median-Verkehrswert Reihenmittelhaus in Essen | 2.895 €/m² WF bei 125 m² Median-Wohnfläche (rechnerisch 361.875 €) | 2026-03-11 | Quelle, S. 45 |
| Median-Verkehrswert Eigentumswohnung (unvermietet) in Essen | 2.308 €/m² WF bei 80 m² Median-Wohnfläche (rechnerisch 184.640 €) | 2026-03-11 | Quelle, S. 61 |
| Amtliches Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Essen | Gebühr bis 1 Mio. €: 0,2 % vom Verkehrswert zuzüglich 1.400 € | 2026-01 | Quelle, S. 9 |
| Pauschbetrag für Nachlassregelungskosten bei der Erbschaftsteuer | 15.000 Euro Pauschbetrag für Erwerbe nach dem 31.12.2024 | 2025-01-01 | Quelle |
| Außergerichtliche Schlichtung bei Uneinigkeit über die Auszahlungshöhe | Schlichtungsstellen und Schiedsämter nach SchAG NRW | 2021-12-01 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Essen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWie gehen Sie in Essen am besten vor?
- Eine Wertspanne einholen, der alle Geschwister vertrauen.
- Die Auszahlung nach Erbquoten berechnen und die Finanzierung klären.
- Die Erbauseinandersetzung notariell beurkunden lassen.
- Die Auseinandersetzung unter Miterben ist von der Grunderwerbsteuer befreit (§ 3 Nr. 3 GrEStG).
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welcher Immobilienwert gilt in Essen als Richtwert für die Auszahlung von Geschwistern?
Beantwortet durch Fakt 32-01, 32-02, 32-03. Quelle: Quelle (S. 44-45, 61).