Stadt und Daten
Stadtteile in Essen: Wo stehen viele Elternhäuser?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Die Stadt Essen gliedert sich in 50 Stadtteile und neun Stadtbezirke. Für die Bewertung und Einordnung geerbter Immobilien ist die räumliche Lage innerhalb Essens entscheidend: Während die südlichen Stadtteile entlang der Ruhr und des Baldeneysees (darunter Bredeney mit Bodenrichtwerten bis 890 €/m², Rüttenscheid mit 740 €/m², Kettwig, Werden, Heisingen) zu den gesuchtesten Wohnlagen gehören, liegen die Bodenrichtwerte im Essener Norden (z. B. Vogelheim 165 €/m², Katernberg 195 €/m², Karnap 205 €/m²) deutlich niedriger.
Was gilt in Essen im Einzelnen?
Auch bei den Ruhezeiten auf kommunalen Friedhöfen gibt es stadtteilbezogene Besonderheiten: Auf Heisingen II, dem Terrassenfriedhof, dem Nordfriedhof, dem Friedhof Karnap und dem Friedhof am Hallo gilt für Erdbestattungen eine 30-jährige statt 25-jähriger Ruhezeit. Zudem bestehen in ausgewählten Quartieren wie dem Moltkeviertel (Huttrop/Südostviertel) und der Eyhofsiedlung städtebauliche Erhaltungssatzungen.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Essen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Räumliche Gliederung Essens in Stadtteile und Stadtbezirke | 50 Stadtteile und neun Stadtbezirke | 2024-12-31 | Quelle |
| Spitzen-Bodenrichtwerte im Essener Süden (Bredeney, Rüttenscheid) | Bredeney bis 890 €/m² (Misch-/Mehrgeschossig) bzw. 850 €/m² (EFH); Rüttenscheid 740 €/m² | 2026-03-11 | Quelle, S. 31 |
| Niedrigste Bodenrichtwerte im Essener Norden (Vogelheim, Katernberg, Karnap) | Vogelheim 165 €/m², Katernberg 195 €/m², Karnap 205 €/m² | 2026-03-11 | Quelle, S. 31 |
| Friedhöfe mit 30-jähriger Ruhezeit in Essener Stadtteilen | Heisingen II, Terrassenfriedhof (ab Feld 101), Nordfriedhof (ab 103), Karnap (ab 35), am Hallo (ab 45) | 2025-07-27 | Quelle, S. 6 |
| Flächennutzung im Stadtgebiet Essen (33,8 % Grün- und Wasserflächen) | 21.034 ha Gesamtfläche: 66,2 % Siedlung/Verkehr, 33,8 % Vegetation/Gewässer | 2024-12-31 | Quelle, S. 3 |
| Überarbeitung der Bodenrichtwertzonen in der Essener Innenstadt | Komplette Neuordnung des hedonischen Innenstadtmodells bis spätestens 01.01.2029 | 2026-03-11 | Quelle, S. 34 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Essen anders als anderswo?
Hoher Grünanteil trotz Großstadt: Rund ein Drittel (33,8 %) des Essener Stadtgebiets besteht aus Vegetations- und Gewässerflächen.
Wie gehen Sie in Essen am besten vor?
- Den Stadtteil des Hauses kennen, er bestimmt Bodenrichtwert und Mietspiegel-Lage.
- Die Altersstruktur zeigt, wo in den nächsten Jahren viele Häuser den Besitzer wechseln.
- Die Lage im Stadtteil genau ansehen: Straße, Anbindung, Lärm.
- Mit dem Bodenrichtwert eine erste Orientierung gewinnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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