Wert und Markt
Was kosten Häuser und Wohnungen in den Stadtteilen von Erlangen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Erlangen wurden im Jahr 2025 insgesamt 1.082 Immobilientransaktionen mit einem Geldumsatz von 400,2 Millionen Euro registriert. Freistehende Einfamilienhäuser erzielten im Weiterverkauf im Mittel 4.750 €/m² Wohnfläche (640.000 € Kaufpreis), Reihenhäuser und Doppelhaushälften 4.950 €/m² (650.000 €) und gebrauchte Eigentumswohnungen 3.700 €/m², während Wohnbauland im Mittel bei 695 €/m² lag.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Nachlassgericht in Erlangen | Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461 | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | Quelle |
| Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen | Stadt Erlangen, Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312 | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis EFH in Erlangen (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei 555 m² Grundstücksgröße (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis RH/DHH in Erlangen (2025) | 650.000 € Kaufpreis im Mittel bei 370 m² Grundstücksgröße (4.950 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Preis gebrauchte ETW in Erlangen (2025) | 3.700 € je m² Wohnfläche im Mittel (Neubau: 7.000 € je m²) | 2026-06 | Quelle |
| Hebesatz Grundsteuer B in Erlangen (ab 2026) | 625 v. H. für Grundstücke (Grundsteuer B) ab Haushaltsjahr 2026 | 2026-01-01 | Quelle |
| Durchschnittliche Nettomiete in Erlangen (Mietspiegel 2025-2027) | 9,67 Euro/m² (gewichtet) über alle erfassten Mietwohnungen | 2025-10 | Quelle |
| Wohnbaulandpreis in Erlangen (2025) | 695 €/m² im Mittel für unbebautes Wohnbauland | 2026-06 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Erlangen zuständig?
- Amtsgericht Erlangen: Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-01, [Website] (Quelle)
- Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen: Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312, [Website] (Quelle)
Was ist in Erlangen anders als anderswo?
Erlanger Preisniveau: Freistehende Einfamilienhäuser erzielten 2025 im Mittel 640.000 € (4.750 €/m²), Reihenhäuser und Doppelhaushälften 650.000 € (4.950 €/m²).
Kommunale Abgaben und Satzungen: Ab 2026 gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz von 625 v. H. (Quelle).
Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?
- Den Bodenrichtwert für das Grundstück im amtlichen Portal nachsehen.
- Die Preise aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses als Rahmen nehmen.
- Zustand, Baujahr und Grundstücksgröße berücksichtigen, sie verschieben den Wert stark.
- Für eine Einigung unter Erben eine Wertspanne von einer neutralen Stelle einholen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welche Stellen sind in Erlangen bei Fragen zum geerbten Elternhaus zuständig?
Das Nachlassgericht und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen sowie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Erlangen (Quelle).
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise und Mieten in Erlangen?
Einfamilienhäuser liegen im Mittel bei 640.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen bei 3.700 €/m² und die gewichtete Durchschnittsmiete bei 9,67 Euro/m².