Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Cottbus: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Cottbus bestehen städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB (darunter Innere Nordvorstadt, Stand 07.10.2025), das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet Sachsendorf-Madlow (ca. 159 ha) sowie besondere Vorkaufsrechtssatzungen nach § 25 BauGB (unter anderem für das 25,71 ha große Gebiet Stadtfeld). Bei Grundstückskäufen im Geltungsbereich einer Vorkaufsrechtssatzung beträgt die gesetzliche Ausübungsfrist der Stadt drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Cottbus?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erhaltungssatzung Innere Nordvorstadt | Städtebauliche Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB (Stand 07.10.2025) | 2026-11 | Quelle, S. 1 |
| Genehmigungspflicht Erhaltungsgebiet | Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen bedürfen der Genehmigung (ausgenommen reine Innenumbauten) | 2026-11 | Quelle, S. 1 |
| Sanierungsgebiet Innenstadt aufgehoben | Das 125 ha große Sanierungsgebiet Modellstadt Cottbus Innenstadt wurde am 23.01.2021 vollständig aufgehoben | 2026-11 | Quelle, S. 15 |
| Sanierungsgebiet Sachsendorf-Madlow | Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet nach § 142 Abs. 1 BauGB seit 30.05.2001 (ca. 159 ha, Kennzeichnung San in Bodenrichtwertkarte) | 2026-11 | Quelle, S. 15 |
| Vorkaufsrechtssatzung Stadtfeld | Besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB für das Gebiet des Stadtfeldes (25,71 ha, Beschluss vom 25.05.2022, in Kraft seit 25.06.2022) | 2026-11 | Quelle, S. 1 |
| Zuständige Organisationseinheit | Fachbereich 61 Stadtentwicklung der Stadt Cottbus/Chóśebuz | 2026-11 | Quelle |
| Ausschluss in Bodenrichtwertauswertung | Kauffälle in Sanierungsgebieten werden bei der allgemeinen Bodenrichtwertauswertung gesondert betrachtet | 2026-11 | Quelle, S. 15 |
| Bauaufsichtliche Prüfung | Untere Bauaufsichtsbehörde ist der Fachbereich 63 Bauordnung, Karl-Marx-Straße 67, 03044 Cottbus | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Cottbus zuständig?
- Stadtverwaltung Cottbus/Chóśebuz, Fachbereich 61 Stadtentwicklung: Stadt Cottbus/Chóśebuz, [Website] (Quelle)
- Stadtverwaltung Cottbus/Chóśebuz, Fachbereich 63 Bauordnung (Untere Bauaufsichtsbehörde): Karl-Marx-Straße 67, 03044 Cottbus, [Website] (Quelle)
Was ist in Cottbus anders als anderswo?
Innenstadt-Sanierung abgeschlossen, Sachsendorf-Madlow aktiv: Während das 125 ha große Sanierungsgebiet "Modellstadt Cottbus Innenstadt" bereits am 23.01.2021 vollständig aufgehoben wurde, besteht das 159 ha große Sanierungsgebiet "Sachsendorf-Madlow" nach § 142 BauGB weiter.
Vorkaufsrechtssatzungen für Strukturwandelgebiete: Im Zuge der Stadtentwicklung und des Lausitz Science Parks hat Cottbus besondere Vorkaufsrechtssatzungen nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB erlassen, darunter für das 25,71 ha große Gebiet des Stadtfeldes.
Wie gehen Sie in Cottbus am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Was bedeutet eine Erhaltungssatzung in Cottbus für Eigentümer und Käufer?
Im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB (wie in der Inneren Nordvorstadt) bedürfen Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung sowie Errichtung baulicher Anlagen einer besonderen Genehmigung; reine Innenumbauten ohne Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes sind ausgenommen.
Wo gilt in Cottbus ein besonderes gemeindliches Vorkaufsrecht?
Ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB besteht unter anderem im Gebiet des Stadtfeldes (25,71 ha in den Gemarkungen Brunschwig, Flure 39, 45, 46, 47 und 67) für unbebaute und bebaute Grundstücke, die nicht bereits im Eigentum der Stadt stehen.
Welche Besonderheiten gelten beim Verkauf im Sanierungsgebiet Sachsendorf-Madlow?
Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Sachsendorf-Madlow (ca. 159 ha, Beschluss vom 30.05.2001 nach § 142 Abs. 1 BauGB) unterliegen Grundstücksverkäufe und wesentliche Veränderungen der sanierungsrechtlichen Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB.