Kostenloser Leitfaden für Braunschweig
Die Elternhaus-Checkliste für Braunschweig
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Braunschweig ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung (Zentraler Justiz-Service für Testamentsverwahrung und Testamentseröffnung)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Braunschweig zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Braunschweig - Nachlassabteilung1 | An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0 (Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610), E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Braunschweig - Grundbuchamt4 | An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0 (Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610), E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg)3 | Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten: 0531 23485-370), E-Mail gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de |
| Pflegestützpunkt | Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Braunschweig5 | Kleine Burg 14, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 4703342, E-Mail pflegestuetzpunkt@braunschweig.de |
| Betreuungsbehörde | Stadt Braunschweig - Fachbereich Soziales und Gesundheit, Betreuungsstelle6 | Naumburgstraße 25, 38124 Braunschweig, Tel. 0531 470-1, E-Mail betreuungsstelle@braunschweig.de |
- Nachlassgericht: An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Telefonzentrale Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr2.
- Grundbuchamt: An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr2.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg), Dienstgebäude Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten Bereich Braunschweig: 0531 23485-370), E-Mail gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de, Öffnungszeiten Mo, Di, Do 8:00 bis 12:00 Uhr3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Braunschweig einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Braunschweig.
Quellen
- Amtsgericht Braunschweig: Nachlassabteilung
- Amtsgericht Braunschweig: Kontakt und Sprechzeiten
- LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
- Amtsgericht Braunschweig: Grundbuchamt
- Stadt Braunschweig: Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen
- Stadt Braunschweig: Betreuungsstelle