Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Zwickau im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Ab 2025 beträgt der Hebesatz der Stadt Zwickau für die Grundsteuer B 430 v.H. (Grundsteuer A: 300 v.H., Gewerbesteuer: 450 v.H.). Eine kommunale Zweitwohnungsteuer oder eine kommunale Zweckentfremdungssatzung ist im amtlichen Ortsrechtverzeichnis der Stadt Zwickau nicht aufgeführt. Wer das Elternhaus statt eines Verkaufs vermietet, orientiert sich am Einfachen Mietspiegel 2025 der Stadt Zwickau (gültig ab 01.09.2025), der Mittelwerte zwischen 4,62 €/m² und 9,67 €/m² Nettokaltmiete ausweist.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Zwickau?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundsteuer B Hebesatz (ab 2025) | 430 v.H. | 2025-01 | Quelle |
| Grundsteuer A und Gewerbesteuer | Grundsteuer A: 300 v.H.; Gewerbesteuer: 450 v.H. | 2025-01 | Quelle |
| Mietspiegel Zwickau (Gültigkeit und Basis) | Einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, gültig ab 01.09.2025, Basis: 11.128 Wohnungen zum Stichtag 01.01.2025 | 2025-09 | Quelle, S. 3, 7 |
| Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen | 20 von Hundert innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB) | 2025-09 | Quelle, S. 4 |
| Einwohner mit Nebenwohnsitz in Zwickau | 3.121 Einwohner mit Nebenwohnsitz (neben 86.481 mit Hauptwohnsitz zum 30.06.2026) | 2026-06 | Quelle |
| Erhaltungssatzung Historischer Stadtkern (Nutzungsänderung) | Nutzungsänderung baulicher Anlagen im Gebiet Historischer Stadtkern bedarf der Genehmigung | 2026-11 | Quelle, S. 1 |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Zwickau, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Zwickau zuständig?
- Stadt Zwickau - Standortfaktoren Steuern: ([Stadt Zwickau: Steuern] (Quelle)).
Was ist in Zwickau anders als anderswo?
Moderater Grundsteuer-B-Hebesatz ab 2025: Mit 430 v.H. liegt der Zwickauer Hebesatz für die Grundsteuer B im sächsischen Vergleich im moderaten Bereich ([Stadt Zwickau: Steuern] (Quelle)).
Reguläre Kappungsgrenze bei Vermietung: In Zwickau gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (keine abgesenkte 15-%-Kappungsgrenze laut Mietspiegel 2025, S. 4; [Stadt Zwickau: Mietspiegel 2025] (Quelle)).
Wie gehen Sie in Zwickau am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hoch ist die Grundsteuer B für ein geerbtes Haus in Zwickau ab 2025?
Antwort: Die konkrete Jahressteuer ergibt sich aus dem vom Finanzamt festgestellten Grundsteuermessbetrag (nach dem Sächsischen Grundsteuergesetz) multipliziert mit dem städtischen Hebesatz von 430 v.H. ([Stadt Zwickau: Steuern] (Quelle)).
Welche Miete lässt sich bei einer Vermietung des Elternhauses in Zwickau erzielen?
Antwort: Der Einfache Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.09.2025) weist je nach Baualter, Wohnungsgröße und Ausstattungsklasse (AK I bis AK VI) Mittelwerte zwischen 4,62 €/m² und 9,67 €/m² Nettokaltmiete aus ([Stadt Zwickau: Mietspiegel 2025] (Quelle)).