Kostenloser Leitfaden für Stuttgart
Die Elternhaus-Checkliste für Stuttgart
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Stuttgart ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgerichte für die Landeshauptstadt Stuttgart sind nach Stadtbezirken getrennt das Amtsgericht Stuttgart1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Stuttgart zuständig?
- Nachlassgericht: Amtsgericht Stuttgart (Nachlassgericht), Hauffstraße 5, 70190 Stuttgart, Telefon 0711 921-3800 (Zentrale 0711 921-0), E-Mail poststelle@agstuttgart.justiz.bwl.de, Termine in laufenden Verfahren nur nach vorheriger Terminabsprache; Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt (Nachlassabteilung), Badstraße 23, 70372 Stuttgart, Telefon 0711 5004-0, E-Mail poststelle@agbadcannstatt.justiz.bwl.de, Telefonzeiten Nachlassabteilung Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 11:30 Uhr2.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Böblingen (Grundbuchamt), Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0, E-Mail Poststelle@gbaboeblingen.justiz.bwl.de, Öffnungszeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr (nur nach Terminvereinbarung); Amtsgericht Waiblingen (Grundbuchamt), Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen, Telefon 07151 1664-0, E-Mail poststelle@gbawaiblingen.justiz.bwl.de, Infothek Montag bis Freitag 8:30 bis 12:00 Uhr3.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart, Telefon 0711 216-59576, E-Mail wertermittlung@stuttgart.de (Kundenzentrum Stadtmessungsamt Telefon 0711 216-59601, E-Mail stadtmessungsamt@stuttgart.de, Öffnungszeiten Montag bis Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 16:00 Uhr, Freitag 9:00 bis 12:00 Uhr)4.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Stuttgart einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Stuttgart.
Quellen
- Amtsgericht Stuttgart und Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt, Örtliche Zuständigkeit in Nachlasssachen
- Amtsgericht Stuttgart, Flyer Nachlassgericht (S. 1) und Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt, Nachlassabteilung
- Amtsgericht Böblingen und Amtsgericht Waiblingen, Kontakt und Sprechzeiten Grundbuchamt
- Gutachterausschuss Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 2, S. 42, S. 46)
- Amtsgericht Stuttgart, Flyer Nachlassgericht (S. 1) und Örtliche Zuständigkeit
- Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt, Nachlasssachen und Impressum
- Justizportal Baden-Württemberg, Übersicht der 13 Grundbuchämter und Amtsgericht Böblingen
- Justizportal Baden-Württemberg, Übersicht der 13 Grundbuchämter und Amtsgericht Waiblingen
- Gutachterausschuss Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 2, S. 46)
- Landeshauptstadt Stuttgart, Flyer Pflegestützpunkt Stuttgart (S. 1 bis 2)
- Landeshauptstadt Stuttgart, Organigramm Betreuungsbehörde