Kostenloser Leitfaden für Osnabrück
Die Elternhaus-Checkliste für Osnabrück
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Osnabrück ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht für den Bezirk Osnabrück ist das Amtsgericht Osnabrück1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Osnabrück zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Osnabrück - Nachlassgericht2 | Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefon 0541/315-0, Durchwahl Nachlasssachen 0541/315-2237, Telefax 0541/315-6304, E-Mail agos-poststelle@justiz.niedersachsen.de |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Osnabrück - Grundbuchamt2 | Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefon 0541/315-0, Durchwahl Grundbuchamt 0541/315-2322, Telefax 0541/315-6304 |
| Gutachterausschuss | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen (LGLN Regionaldirektion Osnabrück-Meppen)3 | Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de |
| Pflegestützpunkt | PflegeStützpunkt der Stadt Osnabrück (Fachbereich Soziales)4 | Stadthaus 2, Erdgeschoss, Raum 23, Natruper-Tor-Wall 5, 49076 Osnabrück, Telefon 0541 323-3110 und 0541 323-4494, E-Mail pflegestuetzpunkt@osnabrueck.de |
| Betreuungsbehörde | Stadt Osnabrück - Betreuungsstelle (50-44)5 | Stadthaus 2, Natruper-Tor-Wall 5, 49076 Osnabrück |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück (Postfach 1151, 49001 Osnabrück), Telefonzentrale 0541/315-0, Durchwahl Nachlasssachen 0541/315-2237, Justizservice 0541/315-2222, Fax 0541/315-6304, E-Mail agos-poststelle@justiz.niedersachsen.de2.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Osnabrück, Grundbuchamt, Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefonzentrale 0541/315-0, Durchwahl Grundbuchamt 0541/315-2322, Fax 0541/315-63042.
- Gutachterausschuss: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Osnabrück-Meppen, Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Standort Osnabrück (zuständig für die Stadt und den Landkreis Osnabrück), Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Osnabrück einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Osnabrück.
Quellen
- Amtsgericht Osnabrück, Zuständigkeit des Amtsgerichts Osnabrück
- Amtsgericht Osnabrück, Kontaktinformationen des Amtsgerichts
- LGLN Regionaldirektion Osnabrück-Meppen, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
- Stadt Osnabrück, Flyer Senioren- und Pflegestützpunkt (S. 1)
- Serviceportal Stadt Osnabrück, Betreuungsstelle (50-44)