Kostenloser Leitfaden für Oldenburg
Die Elternhaus-Checkliste für Oldenburg
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Oldenburg ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Oldenburg, Nachlassgericht (örtlich zuständig für die Stadt Oldenburg (Oldb) sowie die Gemeinden Hatten, Hude (Oldb) und Wardenburg)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Oldenburg zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Oldenburg - Nachlassgericht4 | Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg, Tel. 0441 220-3144 |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Oldenburg - Grundbuchamt2 | Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg, Tel. 0441 220-3255 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (LGLN)3 | Stau 3, 26122 Oldenburg, Tel. 0441 9215-613 |
| Pflegestützpunkt | Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen (SPN) der Stadt Oldenburg5 | Lambertihof, Kleine Kirchenstraße 11a, 26122 Oldenburg, Tel. 0441 235-3780 |
| Betreuungsbehörde | Stadt Oldenburg - Team Betreuungsbehörde6 | Poststraße 1/3, 26122 Oldenburg, Tel. 0441 235-4444 |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Oldenburg, Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg, Telefon 0441 220-3144 (zentrale Eingangsstelle Nachlasssachen, Info-Service 0800 1112021, Zentrale 0441 220-0), E-Mail agol-nachlassgericht@justiz.niedersachsen.de2.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Oldenburg, Grundbuchamt, Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg, Telefon 0441 220-3255 (zentrale Eingangsstelle Grundbuchsachen, Fax 0441 220-3053, Zentrale 0441 220-0)2.
- Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg, Stau 3, 26122 Oldenburg, Telefon 0441 9215-613, E-Mail gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.de3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Oldenburg einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Oldenburg.