Kostenloser Leitfaden für Oberhausen
Die Elternhaus-Checkliste für Oberhausen
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Oberhausen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Oberhausen (Nachlassgericht, XJustiz-ID R1206)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Oberhausen zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Oberhausen (Nachlassgericht)1 | Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Oberhausen (Grundbuchamt)2 | Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen4 | Technisches Rathaus, Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen |
| Pflegestützpunkt | Stadt Oberhausen, Pflegeberatungsstelle5 | Sozialrathaus, Essener Straße 53, 46047 Oberhausen |
| Betreuungsbehörde | Stadt Oberhausen, Betreuungsbehörde6 | Sozialrathaus 3. OG Südflügel, Essener Straße 53, 46047 Oberhausen |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Oberhausen, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen (Postfach 17 01 38, 46030 Oberhausen), Tel. 0208 8586-1, Fax 0208 8586-218, E-Mail poststelle@ag-oberhausen.nrw.de1.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Oberhausen, Grundbuchamt, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen (Postfach 17 01 38, 46030 Oberhausen), Tel. 0208 8586-1, Fax 0208 8586-218, E-Mail poststelle@ag-oberhausen.nrw.de2.
- Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen, Technisches Rathaus, Zimmer A301-A312, Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen, Tel. 0208 825-2327 (Vorsitzender Michael Steinke) / -3269, Fax 0208 825-52723.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Oberhausen einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Oberhausen.
Quellen
- Justizportal des Bundes und der Länder: Nachlassgericht Oberhausen
- Justizportal des Bundes und der Länder: Grundbuchamt Oberhausen
- GARS.NRW: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
- GARS.NRW: Gutachterausschuss Oberhausen
- Stadt Oberhausen: Pflege in Oberhausen
- Stadt Oberhausen: Betreuungsbehörde