Wert und Markt
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Münster?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Der Grundstücksmarkt in Münster verzeichnete im Berichtsjahr 2025 (Grundstücksmarktbericht 2026) eine deutliche Belebung: Der gesamte Geldumsatz stieg um rund 20 Prozent auf 1.471 Mio. Euro bei einem Flächenumsatz von 2,04 km². Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 700 Kauffälle registriert (freistehende EFH im Mittel 622.000 Euro, DHH/REH 581.000 Euro, RMH 442.000 Euro).
Was gilt in Münster im Einzelnen?
Bei Mehrfamilienhäusern gab es 149 Kauffälle (120 im freien Wohnungsbau, 15 mit Gewerbeanteil, 14 gefördert). Eigentumswohnungen im Weiterverkauf erreichten 845 Kauffälle zu durchschnittlich 3.980 Euro/m², während der Ersterwerb (Neubau) bei 6.615 Euro/m² und Umwandlungen bei 6.290 Euro/m² lagen.
Zudem wurden 137 Erbbaurechte mit einem Umsatz von 48,0 Mio. Euro gehandelt.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gesamter Geldumsatz Grundstücksmarkt Münster 2025 | 1.471 Mio. Euro (Anstieg um rund 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr) | 2026-01-01 | Quelle |
| Flächenumsatz auf dem Grundstücksmarkt Münster 2025 | 2,04 km² umgesetzte Grundstücksfläche | 2026-01-01 | Quelle |
| Kauffälle Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 700 Kauffälle (davon 74 freistehende EFH, 65 DHH/REH, 39 RMH in der detaillierten Preisauswertung) | 2026-01-01 | Quelle |
| Kauffälle Mehrfamilienhäuser 2025 | 149 Kauffälle (120 freier Wohnungsbau, 15 mit Gewerbe, 14 geförderter Wohnungsbau) | 2026-01-01 | Quelle |
| Eigentumswohnungen Weiterverkauf vs. Neubau 2025 | Weiterverkauf 3.980 €/m² (845 Fälle), Ersterwerb 6.615 €/m², Umwandlung 6.290 €/m² | 2026-01-01 | Quelle |
| Bodenrichtwert-Entwicklung zum 01.01.2026 | 378 Bodenrichtwertzonen mit stadtweitem Median von 620 €/m² | 2026-01-01 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Münster anders als anderswo?
Deutliche Markterholung (+20 % Umsatz): Nach der Zinswende zog das Transaktionsvolumen in Münster 2025 wieder kräftig auf 1.471 Mio. Euro an (Quelle).
Große Lücke zwischen Bestand und Neubau: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.980 €/m², Neubauwohnungen (Ersterwerb) dagegen 6.615 €/m² (+66 %), das stützt die Nachfrage nach gepflegten Bestandsobjekten (Quelle).
Wie gehen Sie in Münster am besten vor?
- Den aktuellen Marktbericht des Gutachterausschusses lesen.
- Zahl der Kauffälle und Preisentwicklung der letzten Jahre vergleichen.
- Nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten: Leerstand kostet jeden Monat Geld.
- Eine Wertspanne einholen, bevor Sie über den Zeitpunkt entscheiden.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Münster zuletzt entwickelt?
Der Geldumsatz stieg im Berichtsjahr 2025 um rund 20 Prozent auf 1.471 Mio. Euro bei 700 EFH/ZFH- und 845 ETW-Weiterverkäufen (Quelle).
Wie groß ist der Preisunterschied zwischen Bestands- und Neubauwohnungen in Münster?
Weiterverkaufs-ETW lagen 2025 im Schnitt bei 3.980 €/m², Neubau-ETW (Ersterwerb) bei 6.615 €/m² (Quelle).
Werden in Münster auch Mehrfamilienhäuser aktiv gehandelt?
Ja, 2025 wurden 149 Mehrfamilienhäuser verkauft, davon 120 im freien Wohnungsbau (Quelle).