Wert und Markt
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Mönchengladbach?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für das Thema Marktentwicklung und Transaktionsvolumen 2025/2026 gelten in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach (277.662 Einwohner zum 31.12.2025 in 4 Stadtbezirken und 44 Stadtteilen) klare örtliche Zuständigkeiten und amtliche Tarife. Besonderes Merkmal der Stadt ist die Aufteilung auf zwei Amtsgerichte nach Postleitzahlen.
Was gilt in Mönchengladbach im Einzelnen?
Das Amtsgericht Mönchengladbach (Hohenzollernstraße 157, 41061 Mönchengladbach) ist für die Stadtbezirke Rheindahlen, Hardt, Stadtmitte, Volksgarten und Neuwerk zuständig, während das Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt (Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach) die Postleitzahlen 41236, 41238, 41239, 41189 und 41199 betreut. Alle nachfolgenden Kennzahlen stammen aus den amtlichen Veröffentlichungen der Stadt Mönchengladbach, der Justiz NRW, des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, der mags AöR, der NEW AG sowie des vdek-Pflegelotsen.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mönchengladbach?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundstücksumsatz in Mönchengladbach im Auswertejahr 2025 | 2.648 Verkäufe mit 1.332.734 m² Flächenumsatz und 699.532.454 € Preisumsatz (davon 1.152 bebaute Grundstücke mit 483.677.764 € und 1.164 Eigentumswohnungen mit 175.768.813 €) | 2026-11-03 | Quelle, S. 20 |
| Durchschnittspreise freistehender Einfamilienhäuser in Mönchengladbach | 2.775 €/m² Wohnfläche bei fiktivem Baujahr 1950 bis 1974 (39 Fälle, 125 m²) und 3.100 €/m² bei Baujahr 1975 bis 1994 (40 Fälle, 128 m²) | 2026-11-03 | Quelle, S. 65 |
| Durchschnittspreise für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 2.225 €/m² (Baujahr 1950 bis 1974), 2.850 €/m² (1975 bis 1994), 3.300 €/m² (1995 bis 2009) und 3.625 €/m² (2010 bis 2023) | 2026-11-03 | Quelle, S. 67 |
| Durchschnittspreise für Reihenmittelhäuser in Mönchengladbach | 2.150 €/m² (Baujahr 1950 bis 1974), 2.575 €/m² (1975 bis 1994) und 2.975 €/m² (1995 bis 2009) | 2026-11-03 | Quelle, S. 68 |
| Durchschnittspreise für Dreifamilien- und Mehrfamilienhäuser | Dreifamilienhäuser 1.400 €/m² (1950-1974) bzw. 1.625 €/m² (1975-1994); MFH 4-6 WE 1.350 €/m²; MFH 7-20 WE 1.150 €/m² (1950-1974) bzw. 1.425 €/m² (1975-1994) | 2026-11-03 | Quelle, S. 127 |
| Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen (60 bis 90 m²) im Bestand | 1.575 €/m² (1960-1969), 1.900 €/m² (1970-1979), 2.075 €/m² (1980-1989), 2.225 €/m² (1990-1999), 2.425 €/m² (2000-2009) und 3.625 €/m² (2010-2023) | 2026-11-03 | Quelle, S. 138 |
| Zwangsversteigerungen und Zuschlagsquoten in Mönchengladbach 2025 | 117 angeordnete Zwangsversteigerungen 2025 (61 AG Mönchengladbach, 56 AG MG-Rheydt); Zuschlag zu Verkehrswert: EFH 73 %, ETW 78 %, MFH 36 % | 2026-11-03 | Quelle, S. 33 |
| Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen und Einfamilienhäuser | Gültig ab 01.05.2026, Standardmietwert 7,01 €/m² ohne Betriebskosten (Standardabweichung +/- 14,3 %) | 2026-11-03 | Quelle, S. 1, 7 |
| Einwohnerzahl und Gliederung der Stadt Mönchengladbach | 277.662 Einwohner am Ort der Hauptwohnung am 31.12.2025 in 4 Stadtbezirken (Nord 79.743, Ost 60.913, Süd 92.862, West 44.144) und 44 Stadtteilen | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Mönchengladbach zuständig?
- Zuständige Stelle in Mönchengladbach Adresse: Stadtverwaltung Mönchengladbach / Fachbehörde URL & Quelle: Quelle
Wie gehen Sie in Mönchengladbach am besten vor?
- Den aktuellen Marktbericht des Gutachterausschusses lesen.
- Zahl der Kauffälle und Preisentwicklung der letzten Jahre vergleichen.
- Nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten: Leerstand kostet jeden Monat Geld.
- Eine Wertspanne einholen, bevor Sie über den Zeitpunkt entscheiden.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welches Amtsgericht ist in Mönchengladbach für Nachlass-, Grundbuch- und Betreuungssachen zuständig?
In Mönchengladbach richtet sich die Zuständigkeit nach der Postleitzahl: Für die Postleitzahlen 41236, 41238, 41239, 41189 und 41199 (Stadtbezirke Rheydt, Odenkirchen, Giesenkirchen und Wickrath) ist das Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt (Brucknerallee 115, Tel. 02166 972-0) zuständig, für alle übrigen Stadtbezirke (Rheindahlen, Hardt, Stadtmitte, Volksgarten und Neuwerk) das Amtsgericht Mönchengladbach (Hohenzollernstraße 157, Tel. 02161 276-0) (Quelle).
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise und Mieten in Mönchengladbach?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 erzielen freistehende Einfamilienhäuser im Bestand je nach Baujahr im Mittel 2.775 €/m² (1950 bis 1974) bis 3.100 €/m² (1975 bis 1994) und Eigentumswohnungen (60 bis 90 m²) 1.575 €/m² bis 3.625 €/m²; der Mietspiegel 2026 weist einen Standardmietwert von 7,01 €/m² ohne Betriebskosten aus (Quelle).
Welche laufenden kommunalen Steuern und Abgaben fallen für ein Haus in Mönchengladbach an?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt seit 01.01.2025 einheitlich 792 Prozent, die Zweitwohnungssteuer liegt bei 10 vom Hundert der jährlichen Nettokaltmiete, und die Kanalbenutzungsgebühr der NEW AG beträgt ab 01.01.2026 regulär 4,58 €/m³ Schmutzwasser sowie 2,06 €/m² Niederschlagswasser (Quelle).
Wo erhalten Angehörige in Mönchengladbach kostenlose Pflege- und Betreuungsberatung?
Der Kommunale Pflegestützpunkt im Fachbereich Altenhilfe (Tel. 02161 25-6725) berät kostenfrei zu Pflegeleistungen und Heimkosten, während die Betreuungsstelle für Erwachsene im Fachbereich 51 (Berliner Platz 12, Tel. 02161 25-3340) bei rechtlicher Betreuung hilft und Vorsorgevollmachten für 10 Euro beglaubigt (Quelle).