Stadt und Daten
Wie wohnen ältere Menschen in Mannheim?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Mannheim umfasst 17 Stadtbezirke und 38 Stadtteile mit 329.998 Einwohnern am Ort der Hauptwohnung zum 31.12.2025. Die durchschnittliche Nettokaltmiete im qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 liegt bei 9,19 Euro/m² (Basismiete 8,82 bis 14,17 Euro/m²). Im Jahr 2025 wurden 2.684 Kaufverträge (davon 976 Wiederverkäufe und 187 Erstverkäufe von Wohnungseigentum sowie 187 Einfamilienhäuser) beurkundet.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Einwohnerzahl Mannheim (31.12.2025) | 329.998 Einwohner am Ort der Hauptwohnung bzw. 333.778 wohnberechtigte Bevölkerung | 2026-11-03 | Quelle, S. 5 |
| Räumliche Gliederung Mannheims | 17 Stadtbezirke und 38 Stadtteile | 2026-11-03 | Quelle |
| Qualifizierter Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Gültig ab 16.12.2024; durchschnittliche Nettokaltmiete 9,19 Euro/m² (Basismiete nach Wohnfläche 8,82 bis 14,17 Euro/m²) | 2026-11-03 | Quelle, S. 17 |
| Immobilienmarkt-Umsatz Mannheim 2025 | 2.684 Kaufverträge (+7,6 %) mit rund 1,42 Milliarden Euro Geldumsatz (+16,5 % gegenüber 2024 mit 1,22 Mrd. € und 2.494 Verträgen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Durchschnittspreis Einfamilienhäuser Mannheim 2025 | 3.732 Euro/m² Wohnfläche bei 187 verkauften Einfamilienhäusern (2024: 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Zweckentfremdungsverbot Wohnraum (ZwEVS Mannheim) | Leerstand > 6 Monate, Ferienvermietung > 10 Wochen/Jahr, Gewerbe > 50 % oder Abbruch genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 100.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 8 |
| Nebenwohnsitzsteuer (Zweitwohnungsteuer) Mannheim | 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete (§ 6 Satzung Nebenwohnsitzsteuer) | 2026-11-03 | Quelle, S. 2 |
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Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Die Zahlen des Zensus zeigen, wie viele Menschen im eigenen Haus wohnen.
- Große Wohnflächen bei Alleinlebenden sind ein Anlass, früh über das Haus zu sprechen.
- Leerstand ist in vielen Städten knapp, ein leeres Haus fällt auf.
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Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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