Kostenloser Leitfaden für Kassel
Die Elternhaus-Checkliste für Kassel
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Kassel ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Kassel (Hauptstelle Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel) sowie Zweigstelle Hofgeismar (Friedrich-Pfaff-Straße 8, 34369 Hofgeismar)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Kassel zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Kassel - Nachlassgericht1 | Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Kassel - Grundbuchamt2 | Friedrichstraße 32 - 34, 34117 Kassel (Postanschrift Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel) |
| Gutachterausschuss | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Magistrat der Stadt Kassel3 | Friedrich-Ebert-Straße 160, 34119 Kassel |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkt (PSP) Kassel4 | Fünffensterstraße 5, 34117 Kassel |
| Betreuungsbehörde | Betreuungsbehörde der Stadt Kassel (Sozialamt 504)5 | Rathaus, Obere Königsstraße 8, 34117 Kassel |
- Nachlassgericht: Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel; Telefon +49 561 912 1938 (Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr)1.
- Grundbuchamt: Friedrichstraße 32 - 34, 34117 Kassel (Postanschrift Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel); Telefon +49 561 912 1904 (Mo bis Do 09:00 bis 15:30 Uhr, Fr 09:00 bis 14:30 Uhr)2.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Magistrat der Stadt Kassel, Friedrich-Ebert-Straße 160, 34119 Kassel; Telefon 0561 787 7002, E-Mail gutachterausschuss@kassel.de3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Kassel einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Kassel.
Quellen
- Ordentliche Gerichtsbarkeit Hessen: Nachlassgericht beim Amtsgericht Kassel
- Ordentliche Gerichtsbarkeit Hessen: Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel
- Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Kassel: Immobilienmarktbericht 2026 (PDF S. 4)
- Stadt Kassel: Pflegestützpunkt (PSP)
- Stadt Kassel: Sozialamt, Betreuungsbehörde (504)