Erbe und Grundbuch
Haus auf Erbbaurecht in Karlsruhe geerbt: Was gilt?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Erbbaurechte kommen in Karlsruhe insbesondere bei Eigentumswohnungen und Wohnhäusern auf kirchlichen oder kommunalen Grundstücken vor. Der Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025 dokumentiert für Weiterverkäufe von Wohnungseigentum im Erbbaurecht (15 Kauffälle, Laufzeit 99 Jahre, Baujahre 1951 bis 2011) Wohnflächenpreise zwischen 1.560 und 4.490 EUR/m² (100.000 bis 448.000 EUR Kaufpreis).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Karlsruhe?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| ETW im Erbbaurecht (Preise) | 1.560 bis 4.490 EUR/m² (100.000 bis 448.000 EUR) | 2025-12-31 | Quelle, S. 51 |
| Übliche Laufzeit Erbbaurecht | 99 Jahre | 2025-12-31 | Quelle, S. 51 |
| ETW Bestand ohne Erbbaurecht | 3.330 EUR/m² (80 m² Bj. 1950-1974; Spanne 1.370 bis 8.850 EUR/m²) | 2025-12-31 | Quelle, S. 49 |
| Erbbaugrundbuch | Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn | 2026-11-03 | Quelle |
| Gutachterausschuss | Karl-Friedrich-Straße 14-18, 76133 Karlsruhe, Tel. 0721 133-3092 | 2026-05-08 | Quelle, S. 2 |
| Gebühr Kaufpreissammlung | 221 EUR (ETW) / 245 EUR (EFH/ZFH) | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
| Grundsteuer Hebesatz B | 270 % | 2025-01-01 | Quelle, S. 1 |
| Vorkaufsrechtsfrist | 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 BauGB) | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWie gehen Sie in Karlsruhe am besten vor?
- Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
- Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
- Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
- Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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