Verkauf
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Ingolstadt?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines geerbten Elternhauses in Ingolstadt benötigen Eigentümer vor allem einen aktuellen Grundbuchauszug vom Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6), die Bauakte vom Bauordnungsamt (Rathausplatz 5) sowie den Nachweis der Erbfolge (Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament). Flurkarten und amtliche Lagepläne stellt das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV) Ingolstadt bereit.
Was gilt in Ingolstadt im Einzelnen?
Zusätzlich lassen sich Altlastenauskünfte für Ingolstädter Grundstücke über das Online-Verfahren ABuDIS bzw. das Umweltamt der Stadt Ingolstadt einholen. Für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beantragt der Notar schließlich das gemeindliche Negativzeugnis zum Vorkaufsrecht bei der Stadt Ingolstadt, wofür eine gesetzliche Prüffrist von drei Monaten gilt.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Ingolstadt?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundbuchauszug (Amtsgericht Ingolstadt) | Amtsgericht Ingolstadt (Grundbuchamt), Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt; Parteiverkehr Mo bis Fr 08:00 bis 12:00 Uhr, Do 13:30 bis 16:00 Uhr | 2026-11-03 | Quelle |
| Erbnachweis für Grundbuchberichtigung | Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift vom Amtsgericht Ingolstadt (Nachlassgericht), Termin erforderlich | 2026-11-03 | Quelle |
| Einsichtnahme in die Bauakte | Bauordnungsamt - Bürgerservice Bauen, Rathausplatz 5, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2222 | 2026-11-03 | Quelle |
| Erforderliche Nachweise für Bauakteneinsicht | Personalausweis, Eigentumsnachweis (z. B. Grundbuchauszug, Kaufvertrag) sowie ggf. Vollmacht des Eigentümers oder der WEG | 2026-11-03 | Quelle |
| Flurkarte und Liegenschaftskataster | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV) Ingolstadt | 2026-11-03 | Quelle |
| Altlastenauskunft (Altlastenkataster) | Auskunft aus dem Altlastenkataster über die Stadt Ingolstadt (Online-Verfahren ABuDIS / Antragstellung) | 2026-11-03 | Quelle |
| Bodenrichtwertauskunft | Online über BayernAtlas gebührenfrei; schriftliche Auskunft über Geschäftsstelle Gutachterausschuss (Theresienstraße 32/34) 20 Euro je Objekt und Stichtag | 2026-11-03 | Quelle |
| Negativzeugnis Vorkaufsrecht | Beantragung bei der Stadt Ingolstadt; Prüffrist 3 Monate nach Mitteilung des vollständigen Kaufvertrags | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Ingolstadt zuständig?
- Amtsgericht Ingolstadt - Grundbuchamt: Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt, [Website] (Quelle)
- Bauordnungsamt - Bürgerservice Bauen: Rathausplatz 5, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2222, [Website] (Quelle)
- Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV) Ingolstadt: Ingolstadt, [Website] (Quelle)
- Stadt Ingolstadt - Geschäftsstelle Gutachterausschuss: Theresienstraße 32/34 (Eingang Poppenstraße), 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2141, [Website] (Quelle)
Was ist in Ingolstadt anders als anderswo?
Akteneinsicht für Kaufinteressenten: Nach Abschluss eines Baugenehmigungsverfahrens besteht kein automatischer Anspruch mehr auf Bauakteneinsicht, das Bauordnungsamt Ingolstadt kann aber bei berechtigtem Interesse (etwa für potenzielle Käufer oder mit Eigentümervollmacht) Einsicht in den Amtsräumen gewähren oder Kopien übersenden (Quelle).
Kostenlose Online-Bodenrichtwerte: Aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 stehen für Ingolstadt dauerhaft kostenlos online über den BayernAtlas zur Verfügung, während schriftliche Auskünfte über die Geschäftsstelle 20 Euro kosten (Quelle).
Wie gehen Sie in Ingolstadt am besten vor?
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
- Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
- Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
- Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welche Unterlagen muss ich zur Einsicht in die Bauakte beim Bauordnungsamt Ingolstadt mitbringen?
Sie benötigen Ihren Personalausweis, einen Eigentumsnachweis (zum Beispiel den Grundbuchauszug oder Kaufvertrag) sowie gegebenenfalls eine Vollmacht des Grundstückseigentümers oder der Wohnungseigentümergemeinschaft (Quelle).
Wie lange dauert die Prüfung des gemeindlichen Vorkaufsrechts nach dem Notartermin in Ingolstadt?
Die Stadt Ingolstadt hat ab Mitteilung des vollständigen und rechtswirksamen Kaufvertrags bis zu drei Monate Zeit, ein etwaiges Vorkaufsrecht auszuüben. Erst wenn das Negativzeugnis vorliegt, darf das Grundbuchamt Ingolstadt das Eigentum umschreiben (Quelle).