Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Gelsenkirchen: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Gelsenkirchen gilt fuer die historische Gartenstadt in Hassel und Buer-Nord seit August 2022 eine rechtsverbindliche Gestaltungs- und Erhaltungssatzung, die Anforderungen an Gebaeudeansichten, Daecher, Fassaden, Fenster sowie Vorgaerten und Stellplaetze regelt. Fuer die Ausuebung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts gilt bundesweit die Dreimonatsfrist nach Paragraf 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Gelsenkirchen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gestaltungs- und Erhaltungssatzung | Gartenstadt in Hassel und Buer-Nord (rechtsverbindlich seit August 2022) | 2022-08 | Quelle |
| Frist fuer gemeindliches Vorkaufsrecht | Drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (Paragraf 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB) | 2021-06 | Quelle |
| Zustaendiges Grundbuchamt | Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Strasse 79, 45886 Gelsenkirchen | 2026-11 | Quelle |
| Gutachterausschuss Gelsenkirchen | Rathaus Buer, Goldbergstrasse 12, 45894 Gelsenkirchen, Tel. +49 (209) 169-4283 | 2026-11 | Quelle |
| Stadtgliederung Gelsenkirchen | 5 Stadtbezirke (Nord, Ost, West, Mitte, Sued) und 18 Stadtteile | 2026-11 | Quelle |
| Transaktionsvolumen Immobilienmarkt 2024 | 1.750 bis unter 2.500 Transaktionen (450 bis unter 700 Mio. EUR Umsatz) | 2024-12 | Quelle |
| Transaktionsvolumen Eigenheime 2024 | 350 bis unter 450 Kauffaelle (100 bis unter 140 Mio. EUR Umsatz) | 2024-12 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWie gehen Sie in Gelsenkirchen am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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