Kostenloser Leitfaden für Gelsenkirchen
Die Elternhaus-Checkliste für Gelsenkirchen
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Gelsenkirchen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Gelsenkirchen (Nachlassgericht)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Gelsenkirchen zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Gelsenkirchen1 | Bochumer Strasse 79, 45886 Gelsenkirchen (Postanschrift 45801 Gelsenkirchen), Tel. 0209 14899-0, E-Mail poststelle@ag-gelsenkirchen.nrw.de |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Gelsenkirchen (Grundbuchamt)2 | Bochumer Strasse 79, 45886 Gelsenkirchen, Tel. 0209 14899-0, E-Mail poststelle@ag-gelsenkirchen.nrw.de |
| Gutachterausschuss | Stadt Gelsenkirchen - Referat 62, Geschaeftsstelle des Gutachterausschusses3 | Rathaus Buer, Goldbergstrasse 12, 45894 Gelsenkirchen, Tel. +49 (209) 169-4283, E-Mail gutachterausschuss@gelsenkirchen.de |
| Pflegestützpunkt | Staedtische Beratungsstelle PFAD (Pflege, Alter, Demenz, Behinderung und Wohnanpassung)4 | Dienstgebaeude Vattmannstrasse 2-8, 45879 Gelsenkirchen, Tel. +49 (209) 169-5641, E-Mail pflegeberatung@gelsenkirchen.de |
| Betreuungsbehörde | Stadt Gelsenkirchen - Betreuungsbehoerde5 | Kurt-Schumacher-Strasse 2, 45875 Gelsenkirchen, Tel. +49 (209) 169-9477, E-Mail johannes.lange@gelsenkirchen.de |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Strasse 79, 45886 Gelsenkirchen (Postanschrift 45801 Gelsenkirchen), Tel. 0209 14899-0, Fax 0209 14899-111, E-Mail poststelle@ag-gelsenkirchen.nrw.de1.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Strasse 79, 45886 Gelsenkirchen (Postanschrift 45801 Gelsenkirchen), Tel. 0209 14899-0, Fax 0209 14899-111, E-Mail poststelle@ag-gelsenkirchen.nrw.de2.
- Gutachterausschuss: Stadt Gelsenkirchen, Referat 62 - Vermessung und Kataster, Geschaeftsstelle des Gutachterausschusses, Rathaus Buer, Goldbergstrasse 12, 45894 Gelsenkirchen, Tel. +49 (209) 169-4283, Fax +49 (209) 169-4816, E-Mail gutachterausschuss@gelsenkirchen.de3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Gelsenkirchen einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Gelsenkirchen.