Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Esslingen im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Während eines Leerstands oder der Verkaufsphase laufen in Esslingen am Neckar kommunale Steuern und Abgaben weiter. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 01.01.2026 bei 280 v.H. (Grundsteuer A: 0 v.H.). Wird eine Wohnung als Zweitwohnsitz gehalten, erhebt die Stadt eine Zweitwohnungssteuer von 10 v.H. der jährlichen Nettokaltmiete.
Was gilt in Esslingen im Einzelnen?
Bei einer Vermietung statt Verkauf gelten der Qualifizierte Mietspiegel 2026 (Durchschnitt 10,06 €/m²), die Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete) sowie die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; eine Zweckentfremdungssatzung existiert in Esslingen nicht.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Esslingen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundsteuer B Hebesatz (ab 01.01.2026) | 280 v.H. für Grundstücke (Grundsteuer A: 0 v.H.) | 2026-01-01 | Quelle, S. 1 |
| Gewerbesteuer-Hebesatz (zum Vergleich) | 400 v.H. ab 01.01.2026 | 2026-01-01 | Quelle, S. 1 |
| Zweitwohnungssteuer | 10 v.H. der jährlichen Nettokaltmiete | 2024-11-18 | Quelle, S. 2 |
| Durchschnittliche Nettokaltmiete (Mietspiegel 2026) | 10,06 €/m² unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen (Basis-Nettokaltmiete 9,65 €/m² bis 14,10 €/m²) | 2026-01-01 | Quelle, S. 6 |
| Gültigkeit und Datengrundlage Mietspiegel | Qualifizierter Mietspiegel gültig ab 1. Januar 2026, basiert auf 1.386 Datensätzen | 2026-01-01 | Quelle, S. 3 |
| Mietpreisbremse in Esslingen am Neckar | Esslingen am Neckar unterliegt der Mietpreisbegrenzungsverordnung BW (max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) | 2026-01-01 | Quelle, S. 7 |
| Kappungsgrenze bei Bestandsmieten | 15 % in 3 Jahren nach Kappungsgrenzenverordnung BW vom 16. Dezember 2025 | 2026-01-01 | Quelle, S. 6 |
| Säumniszuschläge bei städtischen Abgaben | Erhebung erst für den Zeitraum, der einen Monat nach Ablauf des Fälligkeitstages beginnt | 2025-01-01 | Quelle, S. 5 |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Esslingen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Esslingen zuständig?
- Stadt Esslingen am Neckar - Stadtkämmerei / Steueramt: Rathausplatz 2, 73728 Esslingen am Neckar, [Website] (Quelle)
- Stadt Esslingen am Neckar - Stadtkasse (Zahlungsfristen): Rathausplatz 2, 73728 Esslingen am Neckar, [Website] (Quelle)
Was ist in Esslingen anders als anderswo?
Grundsteuer-Reformhebesatz 280 v.H.: Zum 01.01.2026 hat die Stadt Esslingen am Neckar den Hebesatz der Grundsteuer B auf 280 v.H. festgelegt (Quelle).
Zweitwohnungssteuer von 10 %: Meldet ein Erbe die geerbte Wohnung als Nebenwohnsitz an, fallen jährlich 10 v.H. der Nettokaltmiete als Zweitwohnungssteuer an; bei ungenutztem Leerstand ohne Wohnsitzanmeldung entsteht keine Zweitwohnungssteuer (Quelle).
Wie gehen Sie in Esslingen am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B in Esslingen am Neckar?
Antwort: Laut Hebesatzsatzung vom 15.12.2025 beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B ab dem 01.01.2026 genau 280 v.H. (Grundsteuer A: 0 v.H.) (Quelle).
Fällt bei einer leerstehenden oder als Zweitwohnsitz genutzten Erbschaftsimmobilie in Esslingen Zweitwohnungssteuer an?
Antwort: Sofern ein Zweitwohnsitz angemeldet ist, erhebt die Stadt Esslingen am Neckar nach § 5 der Zweitwohnungssteuersatzung jährlich 10 v.H. der jährlichen Nettokaltmiete (Quelle).