Leerstand
Darf das Elternhaus in Essen leer stehen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Essen gibt es keine kommunale Zweckentfremdungssatzung (Wohnraumschutzsatzung); auch ist Essen nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt aufgeführt. Laut Gebäude- und Wohnungszählung (Zensus 2022) liegt die Wohnungsleerstandsquote in Essen bei 3,9 %.
Was gilt in Essen im Einzelnen?
Auch wenn kein Zweckentfremdungsverbot besteht, laufen bei Leerstand eines geerbten Hauses die kommunalen Abgaben weiter: Grundsteuer B (Hebesatz 925 % in 2026), Niederschlagswasser (2,06 €/m²), Straßenreinigung (11,66 €/Frontmeter) und Winterdienst (3,83 € bzw. 2,57 €/Frontmeter). Meldet sich ein Erbe in dem Haus mit Nebenwohnung an, erhebt die Stadt Essen eine Zweitwohnungsteuer von 12 % der Jahresnettokaltmiete.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Essen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Wohnungsleerstandsquote in Essen (Zensus 2022) | 3,9 % Wohnungsleerstandsquote (bei 71,0 % Mietwohnungen und 26,0 % Eigentümerquote) | 2022-05-15 | Quelle |
| Keine Zweckentfremdungssatzung / Wohnraumschutzsatzung in Essen | Essen verfügt über keine kommunale Wohnraumschutzsatzung gegen Leerstand/Ferienwohnungen | 2025-05-22 | Quelle |
| Essen nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) | Keine Mietpreisbremse (§ 556d BGB) und keine abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | 2025-11-07 | Quelle, S. 1 |
| Grundsteuer B in Essen 2026 (auch bei Leerstand fällig) | 925 Prozent (einheitlich für Wohngrundstücke B 1 und Nicht-Wohngrundstücke B 2) | 2026 | Quelle |
| Grundbesitzabgaben 2026 bei Leerstand in Essen | Niederschlagswasser 2,06 €/m², Straßenreinigung 11,66 €/m, Winterdienst 3,83 €/2,57 €/m | 2026 | Quelle |
| Abfallgebühren 2026 (Einsparung durch Tonnenabmeldung) | Restabfall 3,41 €/Liter, Bioabfall 0,45 €/Liter | 2026 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Essen anders als anderswo?
Keine Zweckentfremdungssatzung in Essen: Anders als in Köln, Düsseldorf oder Dortmund gibt es in Essen kein kommunales Zweckentfremdungsverbot.
Wie gehen Sie in Essen am besten vor?
- Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
- Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
- Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
- Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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