Kostenloser Leitfaden für Essen
Die Elternhaus-Checkliste für Essen
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Essen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen-Borbeck und Amtsgericht Essen-Steele (je nach letztem gewöhnlichen Aufenthalt im Stadtgebiet)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Essen zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Essen (Nachlasssachen)1 | Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Tel. 0201 803-0 |
| Nachlassgericht | Amtsgericht Essen-Borbeck (Nachlasssachen)4 | Marktstraße 70, 45355 Essen, Tel. 0201 8680-0 |
| Nachlassgericht | Amtsgericht Essen-Steele (Nachlasssachen)5 | Grendplatz 2, 45276 Essen, Tel. 0201 85104-0 |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Essen (Grundbuchamt)6 | Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Tel. 0201 803-0 |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Essen-Borbeck (Grundbuchamt)7 | Marktstraße 70, 45355 Essen, Tel. 0201 8680-0 |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Essen-Steele (Grundbuchamt)8 | Grendplatz 2, 45276 Essen, Tel. 0201 85104-0 |
| Gutachterausschuss | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen9 | Lindenallee 8, 45127 Essen, Tel. +49 201 88-68505, E-Mail: gutachterausschuss@essen.de |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkt im Haus der Stadt Essen (Amt für Soziales und Wohnen)10 | Altendorfer Straße 103, 45143 Essen, Tel. 0201 88-50089, E-Mail: pflegestuetzpunkt@essen.de |
| Betreuungsbehörde | Stadt Essen, Gesundheitsamt, Betreuungsstelle11 | Maxstraße 64, 45127 Essen, Tel. 0201 88-53399, E-Mail: betreuungsstelle@gesundheitsamt.essen.de |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Essen, Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Telefonzentrale: 0201 803-0, Faxstelle: 0201 803-10002.
- Grundbuchamt: Amtsgericht Essen, Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Telefonzentrale: 0201 803-0 (zudem AG Essen-Borbeck unter 0201 8680-0 und AG Essen-Steele unter 0201 85104-0)2.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Lindenallee 8, 45127 Essen, Tel: +49 201 88-68505, Fax: +49 201 88-9168502, E-Mail: gutachterausschuss@essen.de3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Essen einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Essen.
Quellen
- Amtsgericht Essen, Nachlasssachen
- Amtsgericht Essen, Kontakt
- Serviceportal Stadt Essen, Grundstückswertermittlung (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses)
- Amtsgericht Essen-Borbeck, Nachlasssachen
- Amtsgericht Essen-Steele, Nachlasssachen
- Amtsgericht Essen, Grundbuchrecht
- Amtsgericht Essen-Borbeck, Grundbuch
- Amtsgericht Essen-Steele, Grundbuch
- Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Essen, S. 78
- Stadt Essen, Flyer Pflegestützpunkte in Essen (Stand Oktober 2026), S. 1
- Stadt Essen, Flyer Betreuungsstelle Essen (Stand Mai 2026), S. 1