Steuern
Erbschaftsteuer in Erlangen: Welches Finanzamt ist zuständig?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Bei der Erbschaftsteuer wird ein geerbtes Haus in Erlangen mit dem Verkehrswert angesetzt, der angesichts des Erlanger Preisniveaus von durchschnittlich 640.000 € für Einfamilienhäuser und 650.000 € für Reihenhäuser und Doppelhaushälften häufig die persönlichen Freibeträge berührt. Für die Wertermittlung greifen Finanzämter und Gutachter auf die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Erlangen (im Mittel 695 €/m² für Wohnbauland) sowie den Immobilienmarktbericht Bayern zurück.
Was gilt in Erlangen im Einzelnen?
Das Familienheim bleibt für Ehepartner und eingetragene Lebenspartner sowie für Kinder bis 200 m² Wohnfläche unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Nachlassgericht in Erlangen | Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461 | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | Quelle |
| Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen | Stadt Erlangen, Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312 | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis EFH in Erlangen (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei 555 m² Grundstücksgröße (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Kaufpreis RH/DHH in Erlangen (2025) | 650.000 € Kaufpreis im Mittel bei 370 m² Grundstücksgröße (4.950 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | Quelle |
| Durchschnittlicher Preis gebrauchte ETW in Erlangen (2025) | 3.700 € je m² Wohnfläche im Mittel (Neubau: 7.000 € je m²) | 2026-06 | Quelle |
| Hebesatz Grundsteuer B in Erlangen (ab 2026) | 625 v. H. für Grundstücke (Grundsteuer B) ab Haushaltsjahr 2026 | 2026-01-01 | Quelle |
| Durchschnittliche Nettomiete in Erlangen (Mietspiegel 2025-2027) | 9,67 Euro/m² (gewichtet) über alle erfassten Mietwohnungen | 2025-10 | Quelle |
| Wohnbaulandpreis in Erlangen als Bewertungsgrundlage | 695 €/m² im Mittel für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus | 2026-06 | Quelle |
| Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts durch Gutachten | Verkehrswertgutachten durch den Gutachterausschuss Erlangen (Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen) | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Erlangen zuständig?
- Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen: Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312, [Website] (Quelle)
- Amtsgericht Erlangen - Nachlassgericht: Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461, [Website] (Quelle)
Was ist in Erlangen anders als anderswo?
Hohe Erlanger Immobilienwerte: Bei einem mittleren Einfamilienhauspreis von 640.000 € übersteigt bereits ein einzelnes Haus den Kinderfreibetrag von 400.000 €, wenn keine Steuerbefreiung greift.
Verkehrswertgutachten bei Sanierungsstau: Weist das geerbte Haus in Erlangen Baumängel auf, kann ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses einen niedrigeren Wert als das pauschale Bewertungsverfahren nachweisen (Quelle).
Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?
- Den Erbfall binnen drei Monaten beim zuständigen Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG).
- Prüfen, ob die Freibeträge reichen: für Kinder 400.000 Euro je Elternteil (§ 16 ErbStG).
- Wenn das Finanzamt eine Erklärung anfordert, den Wert des Hauses belegen, notfalls mit Gutachten.
- Steuerfreiheit für das Familienheim prüfen, wenn ein Kind selbst einzieht (§ 13 ErbStG).
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welcher Immobilienwert wird in Erlangen für die Erbschaftsteuer zugrunde gelegt?
Der gemeine Wert (Verkehrswert) zum Todestag; als Orientierung dienen die Bodenrichtwerte (im Mittel 695 €/m² für Wohnbauland) und die Kaufpreise des Immobilienmarktberichts (im Mittel 640.000 € für Einfamilienhäuser).
Wie kann ich in Erlangen einen niedrigeren Hauswert gegenüber dem Finanzamt nachweisen?
Durch ein amtliches Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses der Stadt Erlangen in der Gebbertstraße 1 (Quelle).
Wo erhalte ich den Erbschein für das Finanzamt und das Grundbuchamt in Erlangen?
Beim Nachlassgericht des Amtsgerichts Erlangen in der Mozartstraße 23 (Quelle).